买小院交易合同

PAGE买小院交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小院事宜达成如下协议：一、小院基本情况1.位置：该小院位于[详细地址]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该小院占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。3.附属设施：该小院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋、围墙、大门、水井、化粪池、水电设施等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：乙方购买该小院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方协商确定的最终价格，包括但不限于小院本身及附属设施的价格，双方不再因任何理由调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成日期，如小院产权过户完成后X日内]支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内将小院交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务：保证对该小院拥有合法的所有权及处分权，保证该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该小院的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该小院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门要求履行相应义务。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。在乙方支付尾款后，按照合同约定的时间和条件将小院交付给乙方，并保证交付的小院及附属设施完好无损。交付时，双方应共同对小院及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在支付定金和首付款后，有权要求甲方协助办理小院产权过户手续。在小院交付后，有权对小院及附属设施进行正常使用和管理。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。按照国家法律法规及相关政策规定，配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因自身原因导致的办理过户手续延误或无法办理的法律责任。在小院交付前，不得擅自对小院及附属设施进行拆除、改建或损坏。如因乙方原因造成小院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该小院的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，并按照要求配合办理各项手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.在产权过户过程中，如遇行政部门要求补充资料或进行其他调查等情况，双方应积极配合，各自承担因配合办理手续而产生的费用。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、小院交付1.甲方应在乙方支付尾款后[X]日内，将该小院及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及附属设施进行验收，填写验收清单。2.验收标准为小院及附属设施符合本合同约定的状态，房屋结构安全，附属设施能正常使用。如发现小院及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行修复或整改，直至达到验收标准。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，甲方应在乙方支付修复费用后[X]日内支付给乙方。3.小院交付后，其风险责任由乙方承担。但因甲方原因导致小院存在质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方仍应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于小院产