业委会解除物业合同

PAGE业委会解除物业合同甲方（业委会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[解除原因]，甲方业委会经合法程序决定解除与乙方的物业合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业合同的解除事宜协商一致，达成如下协议：一、合同解除的原因1.1乙方在服务过程中存在[具体违约行为，如服务质量严重不达标、擅自提高收费标准、挪用维修资金等]，经甲方多次书面通知后仍未整改到位，严重影响了小区业主的正常生活秩序，损害了业主的合法权益。1.2[其他合理原因，如小区规划调整、政策变化等导致物业合同无法继续履行]。二、合同解除的时间2.1本物业合同自[解除日期]起正式解除。三、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定完成物业交接工作，包括但不限于移交物业管理相关资料、设施设备等。3.2甲方应按照本协议的约定向乙方支付物业服务费至合同解除之日止，并协助乙方处理与业主之间因合同解除可能产生的纠纷。3.3甲方应在合同解除后[具体期限]内，组织业主大会对新的物业服务企业进行选聘，并按照法定程序签订新的物业合同。（二）乙方权利与义务3.4乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付物业服务费至合同解除之日止，并要求甲方承担因合同解除给乙方造成的合理损失。3.5乙方应在合同解除后[具体期限]内，完成物业交接工作，包括但不限于向甲方移交以下资料：3.5.1物业承接查验资料，如物业共用部位、共用设施设备清单及查验记录等；3.5.2物业服务期间的财务账目及凭证，包括但不限于物业费收支明细、维修资金使用情况等；3.5.3业主档案资料，如业主基本信息、房屋租赁合同等；3.5.4其他与物业管理相关的资料。3.6乙方应在合同解除后[具体期限]内，撤离物业管理区域，并将属于业主共有的场地、设施设备等恢复原状。3.7乙方应在撤离物业管理区域前，妥善处理好与员工的劳动关系，结清员工工资、社保等费用，不得因合同解除而引发劳动纠纷。四、物业交接的具体内容与程序（一）交接内容4.1物业共用部位及设施设备4.1.1建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；4.1.2通道、楼梯、大堂等公共通行部分；4.1.3消防设施、电梯、给排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共用设施设备。4.2物业服务用房4.2.1办公用房，包括办公室、会议室、档案室等；4.2.2生活用房，如员工宿舍、食堂等。4.3物业管理相关资料4.3.1物业承接查验资料，如物业共用部位、共用设施设备清单及查验记录等；4.3.2物业服务期间的财务账目及凭证，包括但不限于物业费收支明细、维修资金使用情况等；4.3.3业主档案资料，如业主基本信息、房屋租赁合同等；4.3.4其他与物业管理相关的资料。（二）交接程序4.4双方应在合同解除后[具体期限]内，共同组建物业交接工作小组，负责物业交接的具体事宜。交接工作小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[具体人数]人。4.5乙方应在交接工作小组组建后[具体期限]内，向甲方提交物业交接清单，并按照清单内容进行实物交接。甲方应在收到交接清单后[具体期限]内，对交接内容进行查验。如发现问题，应及时书面通知乙方整改，乙方应在收到通知后[具体期限]内完成整改，并重新进行交接。4.6双方应在完成实物交接后[具体期限]内，对物业管理相关资料进行交接。乙方应确保提交的资料真实、完整、有效。甲方应在收到资料后[具体期限]内进行审核，如发现资料存在问题，应及时书面通知乙方补充或更正。4.7物业交接工作完成后，双方应共同签署物业交接确认书，确认物业交接工作已顺利完成。物业交接确认书应包括交接内容、交接时间、交接人员等信息，并由双方签字盖章确认。五、费用结算与支付（一）物业服务费结算5.1甲方应按照原物业合同约定向乙方支付物业服务费至合同解除之日止。经双方核算，截至合同解除之日，甲方尚欠乙方物业服务费共计人民币[具体金额]元。甲方应在本协议签订后[具体期限]内，将上述物业服务费支付至乙方指定的银行账户。5.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[具体期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（二）其他费用结算5.3除物业服务费外，乙方在服务期间还产生了其他费用，如水电费、垃圾清运费等。经双方核算，截至合同解除之日，乙方应承担的水电费共计人民币[具体金额]元，应承担的垃圾清运费共计人民币[具体金额]元。乙方应在本协议签订后[具体期限]内，将上述费用支付至甲方指定的银行账户。5.4甲方应在收到乙方支付的上述费用后[具体期限]内，向乙方开具合法有效的发票。（三）损失赔偿5.5因合同解除给乙方造成的合理损失，包括但不限于人员遣散费用、设备设施拆除费用、未履行完毕的合同违约金等，经双方协商一致，甲方应向乙方支付损失赔偿金共计人民币[具体金额]元。甲方应在本协议签订后[具体期限]内，将上述损失赔偿金支付至乙方指定的银行账户。5.6乙方应在收到甲方支付的损失赔偿金后[具体期限]内，向甲方提供合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议的约定支付物业服务费、其他费用或损失赔偿金，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本协议的约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权扣除乙方应得的物业服务费及损失赔偿金，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。因乙方未完成物业交接工作导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定承担违约责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章