业委会改选物业合同

PAGE业委会改选物业合同甲方（业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利，现决定对原物业服务企业进行更换，并与乙方签订本物业合同，以明确双方权利义务，保障小区物业服务的顺利交接与持续稳定运行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本合同适用于[小区名称]的物业服务活动，旨在规范小区物业的管理、维护及服务等相关事宜，确保小区居民的生活环境安全、舒适、整洁。1.2双方应遵循诚实信用、公平公正的原则履行本合同约定的各项义务，以实现小区物业服务质量的提升和业主利益的最大化。二、服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对小区内的房屋建筑结构、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶、外立面等共用部位进行定期巡查、维修和养护，确保其安全、完好。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、电梯、消防设施、安防监控系统等共用设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养、检测调试，保证设施设备正常运行，及时处理故障和隐患。2.3环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，定期进行消毒消杀，保持环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、有序，绿地率达到[具体标准]。2.5安全防范服务制定并执行小区安全管理制度，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。配备专业的安保人员，24小时值班，保障小区居民人身和财产安全，预防和处理各类安全突发事件。2.6物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务标准和规范要求，同时应满足小区业主的合理需求。具体服务标准见附件[物业服务标准明细]。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式4.1物业服务费用标准根据小区实际情况及服务内容，确定物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、办公费用等乙方提供物业服务所需的全部成本及合理利润。4.2费用支付方式业主应按照与乙方签订的物业服务协议约定的方式和时间缴纳物业服务费用。甲方应协助乙方做好费用催缴工作。物业服务费用原则上按月收取，业主应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定账户。如遇特殊情况需调整支付方式或时间，双方应另行协商并书面通知业主。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等客观因素导致物业服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方及业主的情况下，提出物业服务费用调整申请。经甲方组织业主大会表决，同意调整的业主人数和专有部分面积占比达到法定要求后，可对物业服务费用进行合理调整。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；代表业主大会与乙方签订、变更、解除本合同；监督乙方的财务收支情况；对涉及业主共同利益的重大事项进行决策等。5.1.2义务组织召开业主大会，就物业服务相关事项征求业主意见；协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系；及时向乙方传达业主的合理诉求；按照合同约定支付物业服务费用等。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用；要求甲方协助做好物业服务相关工作；根据实际情况制定和调整物业服务方案等。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供优质、高效的物业服务；定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方和业主的监督检查；建立健全财务管理制度，定期公布财务收支情况；妥善保管相关物业资料等。六、物业交接6.1交接时间在本合同生效后[X]日内，甲乙双方应组织进行物业交接工作。交接工作应在双方共同监督下进行，确保交接过程的公正、透明。6.2交接内容包括物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案资料、财务账目等。乙方应向甲方提供详细的交接清单，并协助甲方办理相关交接手续。交接过程中，如发现乙方存在损坏物业或拖欠费用等问题，乙方应承担相应责任并负责修复或支付费用。6.3人员交接乙方应负责做好物业服务人员的交接工作，确保新老人员平稳过渡，保障物业服务的连续性。乙方应向甲方提供物业服务人员的基本信息、工作交接情况等资料。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行协助义务或支付物业服务费用等义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，或擅自终止合同，应承担违约责任。乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。违约金金额为合同未履行部分服务费用的[X]%。如乙方的违约行为给业主造成人身或财产损害的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，报相关部门备案[份数]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________