上海房地产交易合同

PAGE上海房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产交易事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房地产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房地产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[具体付款方式及时间节点，如银行贷款方式支付，应明确贷款申请时间、审批通过时间、放款时间等；如一次性付款，应明确付款日期]第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不出售该房地产，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房地产，无权要求甲方返还定金。3.2若因一方违约导致本合同无法履行或解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前将该房地产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房地产应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。4.2.2甲方应结清交房前该房地产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[具体时间]内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等）。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。6.1.2甲方应保证该房地产权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房地产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】）。6.1.3甲方应积极协助乙方办理产权过户手续及其他相关手续，按照合同约定的时间和条件交付该房地产。6.2乙方的权利和义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合条件的房地产并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，积极配合甲方办理相关手续。6.2.3乙方应自行承担办理产权过户手续过程中产生的应由其承担的费用，并按照规定提供相关资料。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，均构成违约，应承担违约责任。7.2如甲方未按照合同约定时间交付房地产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。7.3如乙方未按照合同约定时间支付款项或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，并按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字