小产房合同补充协议书

PAGE小产房合同补充协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[小产房具体地址]的小产房买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该小产房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅]。房屋现状：[描述房屋目前的装修情况、设施设备配备等状况]。2.附属设施该小产房附带[附属设施名称，如停车位、储物间等]，具体位置为[详细位置]。附属设施的状况及权益归属：[说明附属设施的目前使用状况、是否存在损坏等情况，以及其权益仅随小产房一并转让给乙方等相关事宜]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定收取乙方支付的款项。在乙方按照约定履行义务后，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对该小产房拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和权益的瑕疵。按照本补充协议约定，向乙方交付该小产房及相关附属设施，并保证交付时的状况与本补充协议约定一致。协助乙方办理与该小产房相关的交接手续，提供必要的证明文件和资料。在本补充协议履行过程中，如遇政府部门或其他第三方对该小产房提出任何要求或主张，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施解决，确保乙方权益不受损害。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议约定交付小产房及相关附属设施，并保证其质量符合约定。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理相关手续。对该小产房及附属设施享有按照约定使用和处置的权利，但应遵守法律法规及本补充协议的规定。2.义务按照本补充协议约定向甲方支付款项，包括但不限于购房款、相关税费等。配合甲方办理与该小产房相关的手续，提供必要的身份证明、文件等资料。在接收该小产房及附属设施后，应按照法律法规及本补充协议的规定合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。在本补充协议履行过程中，如因乙方原因导致出现任何纠纷或问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、款项支付1.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方交付小产房及相关附属设施并办理完交接手续之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。款项支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.相关税费与该小产房交易相关的税费，按照法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。四、交付与接收1.交付时间甲方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将该小产房及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内完成交付。2.交付标准甲方交付的小产房应保持原有结构完整，装修及设施设备应符合本补充协议约定的状况，无明显损坏或质量问题。附属设施应能正常使用，相关手续和权益应完整无瑕疵。3.交接手续交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录小产房及附属设施的名称、数量、状况等信息。甲方应向乙方提供与该小产房相关的所有文件和资料，包括但不限于购房合同、产权证明（如有）、水电费缴纳凭证等。五、产权办理与风险承担1.产权办理鉴于该小产房的性质，目前无法办理完整的产权登记手续。但甲方应积极协助乙方，在政策允许的情况下，办理相关产权手续。如因甲方原因导致无法办理产权手续或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.风险承担自本补充协议签订之日起，该小产房的风险转移至乙方。但因甲方原因导致的风险除外，如因甲方隐瞒房屋产权瑕疵、债权债务纠纷等问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方接收该小产房后，如遇政府征收、拆迁等情况，相关权益和补偿归乙方享有，但乙方应按照法律法规的规定履行相应的义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付小产房及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的小产房及附属设施不符合本补充协议约定的标准，甲方应负责整改或修复至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反保证义务，导致该小产房存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的购房款。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效