学位房协议合同书范本

PAGE学位房协议合同书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学校学位相关的房产（以下简称"学位房"），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就学位房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。2.学位相关信息该学位房所对应的学校为[学校名称]，入学政策规定该房产可保证乙方子女在[入学年份]顺利进入该校[具体年级]就读。甲方承诺，自本协议签订之日起至乙方子女完成该校小学/初中[具体学制]学业期间，该房产所对应的学位持续有效，不受任何第三方因素影响乙方子女正常入学。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所售学位房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照本协议约定向乙方交付学位房及相关证件资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。确保所售学位房对应的学位真实有效，符合学校入学政策要求，并积极协助乙方办理子女入学相关手续，提供必要的证明文件和协助。自本协议签订之日起至乙方子女完成该校小学/初中[具体学制]学业期间，若因甲方原因导致学位无法使用，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学另行择校产生的费用、乙方子女未能按时入学造成的学业耽误等损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付学位房及协助办理房屋产权过户手续。有权要求甲方确保所售学位房对应的学位真实有效，并协助乙方子女办理入学手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证件资料，并承担相关税费及办理手续所需的费用。乙方应如实向甲方告知其子女入学的相关信息，如子女户籍情况、入学年龄等，确保所提供信息真实准确，因乙方提供虚假信息导致无法正常入学的，由乙方自行承担全部责任。自本协议签订之日起至乙方子女完成该校小学/初中[具体学制]学业期间，乙方应妥善使用该学位房，不得擅自改变房屋用途或进行影响学位使用的行为。若因乙方原因导致学位无法使用，应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而产生的费用、甲方因违约需向第三方承担的赔偿责任等。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该学位房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该学位房，定金不予退还；若甲方违约不卖该学位房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。乙方可选择银行贷款方式支付尾款，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内与甲方指定的银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付的款项达到应付款项的相应比例）后[X]日内，将学位房交付给乙方。2.交付条件学位房应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用（除双方另有约定外）。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。甲方应确保该学位房对应的学位符合学校入学政策要求，并向乙方提供学校出具的学位确认证明文件。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写房屋交接清单。清单应包括房屋建筑面积、户型、装修情况、设施设备明细等内容。双方在清单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后[X]日内，与甲方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付学位房，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售学位房产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用学位，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、乙方为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费等费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择解除本协议，甲方应在接到乙方解除通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照上述标准支付违约金。若甲方未能确保所售学位房对应的学位真实有效，导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学另行择校产生的数据、乙方子女未能按时入学造成的学业耽误等损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择解除本协议，甲方应在接到乙方解除通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照上述标准支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假信息导致无法正常入学或因乙方原因导致学位无法使用，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而产生的费用、甲方因违约需向第三方承担的赔偿责任等，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方选择解除本协议，乙方应在接到甲方解除通知之日起[X]日内退还已交付的学位房，并按照上述标准支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七．争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2