需不需取消物业管理合同

PAGE需不需取消物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[合同签订日期]签订了《物业管理合同》（合同编号：[合同编号]），现双方就是否取消该物业管理合同事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同基本情况1.双方签订的《物业管理合同》约定了乙方为甲方提供物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等内容。合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.截至本协议签订之日，乙方已按照合同约定提供了部分物业管理服务，甲方也按照合同约定支付了相应的物业管理费用。二、甲方主张取消合同的理由1.甲方认为乙方在物业管理服务过程中存在诸多问题，未能达到合同约定的服务标准。例如，在环境卫生管理方面，小区内公共区域经常出现垃圾清理不及时的情况，导致异味滋生，影响了业主的生活环境；在安全防范管理方面，小区门禁系统时常出现故障，未能有效阻止外来人员随意进入，给业主的人身和财产安全带来隐患。2.甲方还指出，乙方在处理小区设施设备维修问题时，响应速度缓慢，维修时间过长，严重影响了业主的正常生活。例如，小区内的电梯多次出现故障，乙方未能在短时间内安排专业人员进行维修，给业主的出行造成了极大不便。三、乙方对甲方主张的回应1.乙方承认在物业管理服务过程中确实存在一些不足之处，但表示一直在努力改进。对于环境卫生问题，乙方称近期由于人员调配不当，导致部分区域垃圾清理不及时，但已及时调整了人员安排，加强了巡查力度，确保今后不再出现类似情况。2.关于安全防范管理方面，乙方解释门禁系统故障是由于设备老化所致，已安排专业人员进行维修和更换，并加强了对门禁系统的日常维护和检查，同时增加了安保人员的巡逻频次，以保障小区的安全。3.对于设施设备维修问题，乙方表示会进一步优化维修流程，提高维修人员的专业技能和应急处理能力，确保在接到维修通知后能够尽快到达现场进行维修，缩短维修时间。四、双方争议焦点1.甲方认为乙方的服务质量问题已构成实质性违约，严重影响了甲方的权益，因此主张取消物业管理合同。2.乙方则认为虽然存在一些问题，但一直在积极改进，尚未达到根本性违约的程度，不同意取消合同。双方对于乙方是否构成根本性违约存在较大争议。五、法律分析1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方作为物业管理服务的提供者，有义务按照合同约定提供符合标准的服务。2.从目前双方提供的证据来看，乙方在物业管理服务过程中确实存在一些不符合合同约定的情况。例如，环境卫生管理不善、安全防范措施不到位以及设施设备维修不及时等问题，已对甲方及其他业主的生活造成了一定影响。这些行为可能构成了乙方未全面履行合同义务的情形。3.然而，判断乙方是否构成根本性违约，还需要综合考虑合同的履行情况、违约行为的严重程度以及对合同目的实现的影响等因素。如果乙方能够及时采取有效措施进行整改，并确保今后不再出现类似问题，且已采取的措施能够弥补之前的违约行为给甲方造成的损失，那么乙方可能不构成根本性违约。反之，如果乙方的违约行为持续存在，严重影响了甲方对物业管理服务的正常需求，导致合同目的无法实现，那么甲方主张取消合同可能具有合理性。六、协商解决方案1.经双方协商，乙方同意在本协议签订后的[X]日内，针对甲方提出的问题制定详细的整改方案，并提交给甲方审核。整改方案应包括具体的整改措施、责任人员、整改期限以及预期达到的效果等内容。2.乙方承诺严格按照整改方案进行整改，加强物业管理服务的质量控制，提高服务水平。在整改期间，乙方应定期向甲方汇报整改情况，接受甲方的监督和检查。3.甲方同意在乙方按照整改方案认真整改且达到一定效果后，暂不主张取消物业管理合同。但如果乙方在整改过程中未能达到预期效果，或者再次出现严重影响物业管理服务质量的问题，甲方有权随时提出取消合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、违约责任1.若乙方未按照整改方案进行整改，或者整改后仍未能达到合同约定的服务标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定的物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因服务质量问题导致的业主投诉赔偿、对小区设施设备造成的损坏赔偿等）。2.若甲方在乙方整改期间无故干扰乙方的正常管理服务工作，或者在乙方达到整改要求后仍无理主张取消合同，甲方应承担违约责任。甲方应按照合同剩余期限内物业管理费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为履行合同所投入的人力、物力成本等）。八、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）