阿克苏二手房交易合同

PAGE阿克苏二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于阿克苏市[具体地址]的二手房转让给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于阿克苏市[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》）。第二条房屋产权状况及其他相关事项2.1甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形，且甲方对该房屋享有完全处分权，能够按照本合同约定办理房屋过户手续。2.2该房屋的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，如该房屋需办理土地出让手续，相关费用由[甲方/乙方]承担。2.3该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用，在房屋交付前由甲方结清；交付后的费用由乙方承担。第三条房屋成交价格及付款方式3.1甲乙双方经协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.2首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3尾款：乙方通过银行贷款方式支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足尾款。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。4.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。甲方应保证交付的房屋及相关物品符合本合同约定及相关法律法规的规定。4.3甲方应在房屋交付前腾空该房屋，并结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。第五条房屋过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向阿克苏市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理房屋过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.1.1如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担；如乙方因甲方交付的房屋不符合约定而遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.1.3如甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因无法办理房屋过户手续而遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.2.1如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方违反本合同约定，导致无法办理房屋过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因乙方原因遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜