锦港华府商品房交易合同

PAGE锦港华府商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有锦港华府[具体楼号及房号]商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于锦港华府[具体楼号]单元[具体楼层]室，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.3该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。2.2该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在[第一次付款日期]支付房价款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；（2）在[第二次付款日期]支付房价款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；（3）……（如有更多分期，依次罗列）3.1.3银行贷款（1）乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。（2）乙方应在签订本合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。（3）乙方应积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[具体测绘机构名称]实测面积为准。4.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。4.2（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。4.2（2）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付条件与期限5.1该商品房交付时应当符合下列条件：5.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；5.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；5.1.3[如有其他特殊交付条件，依次罗列]5.2甲方应当在[具体交付日期]前向乙方交付该商品房。5.3如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.3.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.3.2[如有其他特殊原因，依次罗列]第六条交付手续6.1该商品房达到交付条件后，甲方应当在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同第十三条处理。6.2验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于乙方原因未能按期办理交接手续的，甲方可以书面通知乙方在限定时间内办理交接手续。若乙方未在限定时间内办理交接手续，自限定时间届满之次日起至实际办理交接手续之日止，乙方应承担按日计算向甲方支付全部房价款万分之[X]的违约金，并承担由此导致的相关费用。第七条商品房质量及保修责任7.1甲方承诺该商品房没有质量问题。该商品房交付后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。7.2该商品房自交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3具体保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》执行。甲方应在该商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：8.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；8.1.2[如有其他处理方式]8.2乙方擅自改变该商品房的装饰、设备标准造成的损失，由乙方自行承担。第九条产权登记9.1甲方应当在该商品房交付后[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权初始登记。如因甲方的原因未能在规定期限内申请房屋所有权初始登记的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。9.2甲方办理初始登记后，应协助乙方办理该商品房的转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在该商品房交付后[X]日内取得房屋所有权证书的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋所有权证书的，甲方不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业服务企业由[具体物业服务企业名称]提供。10.2乙方应遵守小区的物业服务规约，按时交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自该商品房交付之日起计算。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第[具体逾期交付违约责任序号]种方式处理：11.1.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；11.1.2逾期超过[X]日后甲方仍未交付的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照乙方全部已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。11.2乙方未按照本合同约定的时间付款或未按照约定办理相关手续的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。11.3甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的（实质性变更），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照乙方全部已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。11.4如因甲方原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：12.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他事项13.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等