镇江市前期物业服务合同

PAGE镇江市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对镇江市[具体小区名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况物业名称：[具体小区名称]物业类型：[住宅/商业/其他]坐落位置：镇江市[具体地址]建筑面积：[X]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人的基本资料、物业维修记录、物业服务记录等。2.7乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方规定的相关标准，具体标准如下：[详细列举各项服务质量标准，如环境卫生应达到每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无明显异味；公共秩序维护应确保小区内无重大安全事故发生，巡逻频次达到每[X]小时一次等]第三条服务费用3.1物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，支付时间为每月/季度/半年的第[X]日前，支付方式为银行转账/支票等]3.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。调整后的物业服务费用标准应按照相关规定进行公示。第四条物业的经营与管理4.1停车场经营物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，由乙方负责经营管理。乙方应按照相关规定收取停车费用，并将停车收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余部分用于物业服务成本支出。4.2其他经营活动乙方如需利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。经营收益的分配按照本合同约定执行。第五条物业的承接查验5.1承接查验的时间乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业进行承接查验。5.2承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关规定填写承接查验记录，并由双方签字确认。5.3承接查验中发现的问题处理承接查验中发现的问题，甲方应负责整改。整改完成后，乙方应进行复查。如因乙方原因导致承接查验未能通过，乙方应承担相应的责任。第六条物业的使用与维护6.1业主及物业使用人的权利和义务业主及物业使用人应按照本合同约定及相关法律法规的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主及物业使用人应按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。6.2物业的维修与养护乙方应按照相关规定及本合同约定，对物业进行维修、养护。因维修、养护物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应提前通知业主及物业使用人，并采取相应的防护措施。造成损失的，乙方应予以赔偿。6.3专项维修资金的使用本物业按照相关规定建立专项维修资金。专项维修资金的使用应按照相关规定进行，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后实施。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同的变更本合同履行期间，如有下列情形之一的，经双方协商一致，可以变更本合同：（1）法律法规政策发生重大变化；（2）物业管理区域内的物业情况发生重大变化；（3）双方约定的其他情形。合同变更应签订书面协议，并报相关部门备案。7.2合同的解除本合同履行期间，如有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。合同解除应提前[X]日书面通知对方，并按照相关规定办理手续。7.3合同的终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照相关规定办理交接手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施及时整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向镇江市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日