银川市二手房交易合同

PAGE银川市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于银川市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于银川市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如：空调、热水器、抽油烟机等主要设施设备名称]，具体以实际交付时的现状为准。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该房屋的房产证、土地证等相关产权证明文件原件，并确保文件的真实性、完整性和合法性。2.2如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部法律责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新房产证之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续及相关流程。如银行审批通过，乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方收到银行发放的全部贷款之日起[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。第四条定金4.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。4.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致本合同无法继续履行的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还定金给乙方。第五条房屋交付5.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。5.2甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的状态，房屋内的物品、设施设备应完好无损，能够正常使用。如交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[具体整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。5.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第六条房屋过户6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向银川市房屋产权交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.3乙方应按照相关部门要求及时提供办理过户所需的资料，并配合完成过户手续的各项流程。如因乙方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋产权存在瑕疵、拒绝协助乙方办理过户手续等，甲方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、拒绝购买房屋等，乙方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失（如甲方为履行本合同已发生的费用）、间接损失（如房屋闲置期间的租金损失等）、律师费、诉讼费等）。7.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。7.4若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方未及时履行通知义务导致对方损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条