还没拿房就要签物业合同

PAGE还没拿房就要签物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方所购房屋尚未交付，但为了保障后续物业服务的顺利开展，甲乙双方经友好协商，就提前签订物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋交付前的权利义务关系，确保在房屋交付后能够迅速、有序地开展物业服务工作，维护小区的正常秩序和环境，保障乙方的合法权益。二、物业服务内容1.物业共用部位的维护和管理包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的日常巡查、保养和维修。确保共用部位结构安全，外观整洁，无明显损坏和渗漏等情况。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、路灯、绿化灌溉设施等。定期对设施设备进行检查、调试、维修和保养，保证其正常运行，及时排除故障隐患。3.环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等。及时清理垃圾，定期进行消毒消杀，保持环境整洁卫生，无异味、无杂物堆积。4.绿化养护管理对小区内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化景观美观、整齐，植被生长良好。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等进行安全监控。协助做好小区内的治安防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。6.车辆停放管理规划合理的停车区域，规范车辆停放秩序。对进出小区的车辆进行登记和管理，收取合理的停车费用（如有）。三、服务标准1.物业共用部位的维护和管理应符合国家及地方相关建筑工程质量标准，确保共用部位安全、完好，外观整洁。2.物业共用设施设备的运行应达到规定的运行参数和标准，维修及时率不低于[X]%，设备完好率不低于[X]%。3.环境卫生管理应达到清洁卫生、无卫生死角的标准，垃圾日产日清，公共区域定期消毒，消毒记录完整。4.绿化养护管理应保证绿化植物生长良好，成活率不低于[X]%，绿化景观美观协调。5.安全防范管理应做到人员值班到位，巡逻记录详实，对突发事件能够及时响应并妥善处理。6.车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象，停车设施完好，收费合理透明。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费。该费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本及合理利润。2.支付方式乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付首次物业服务费，金额为[X]元。此后，物业服务费应按照每月支付的方式进行缴纳，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。3.费用调整甲方有权根据物业服务成本的变动、市场行情等因素，在每年[具体日期]前向乙方书面通知物业服务费的调整方案。如乙方在收到通知后[X]个工作日内未提出异议，则视为同意调整。物业服务费调整幅度应符合合理范围，并参照相关法律法规及市场惯例。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。对乙方违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据小区实际情况，制定和完善物业服务制度、操作规程等，并要求乙方遵守。合理使用小区公共部位及设施设备的经营收益（如有），用于补充物业服务费用或改善小区物业服务条件。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地为乙方提供物业服务。不得擅自减少服务内容或降低服务标准。定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。对乙方提出的合理意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发生故障或损坏，应及时组织维修，并采取必要的应急措施，防止损失扩大。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，有权对甲方的服务提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定提供物业服务，对甲方未履行合同义务的行为有权追究其违约责任。了解物业服务费的收支情况，查阅甲方公布的相关财务资料。优先享有甲方提供的各项物业服务优惠政策（如有）。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守小区物业管理规定，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍或阻挠甲方正常开展服务活动。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知甲方，并按照相关规定办理手续且遵守甲方的装修管理规定。及时向甲方反映小区内存在的问题和隐患，协助甲方做好物业服务工作。六、房屋交付相关事宜1.甲方应在房屋具备交付条件后，按照相关规定和合同约定及时通知乙方办理交付手续。2.乙方应在接到交付通知后[X]个工作日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并由甲方负责整改，整改合格后再办理交付手续。4.房屋交付后，物业服务自交付之日起正式开始，乙方应按照本合同约定履行相关义务并享受相应权利。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方有权按照未履行部分物业服务费金额的[X]%向甲方主张违约金。因甲方原因导致小区共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、修复费用等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为给乙方造成损失的[X]%。甲方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目未得到乙方同意的，乙方有权拒绝支付超出部分费用，并按照擅自增加费用金额的[X]倍向甲方主张违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方仍应支付拖欠的物业服务费及违约金。乙方违反小区物业管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、修复费用、因乙方违约行为导致甲方遭受的罚款或赔偿给其他业主的费用等。乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权代为修复或采取其他必要措施，所需费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用或损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，甲乙双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整，但不得损害双方的合法权益。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在房屋交付前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已支付的费用应按照实际服务情况进行结算。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.