物业前期介入管理合同

PAGE物业前期介入管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[物业项目名称]的开发建设及后续物业管理，为确保物业项目在规划设计、施工建设等阶段充分考虑物业管理需求，提高物业品质，提升业主居住体验，甲方特委托乙方对该物业项目进行前期介入管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业前期介入管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.规划设计阶段介入协助甲方审核规划设计方案，从物业管理角度提出优化建议，包括但不限于小区出入口设置、停车位规划、绿化布局、公共设施配套等方面，确保规划设计符合后期物业管理的便利性、安全性和经济性要求。参与与规划设计单位的沟通会议，就物业管理相关问题提出专业意见，促使规划设计方案充分考虑物业管理的长期需求。2.施工建设阶段介入对施工现场进行巡查，及时发现施工过程中可能影响后期物业管理的问题，如建筑材料堆放混乱、施工噪音及粉尘污染、施工安全隐患等，并督促施工单位进行整改。协助甲方监督工程质量，对涉及物业管理的隐蔽工程、关键节点等进行重点关注，确保工程质量符合物业管理要求，避免后期因工程质量问题引发纠纷。参与工程验收工作，从物业管理角度对物业设施设备、公共区域等进行验收，提出整改意见，确保物业交付时能满足正常使用和管理的需要。3.物业承接查验阶段介入协助甲方制定物业承接查验方案，明确查验内容、标准和流程。参与物业承接查验工作，对物业共用部位、共用设施设备进行全面检查，包括但不限于房屋建筑、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等，详细记录查验情况，对存在的问题提出整改建议，并跟踪整改落实情况。协助甲方建立物业承接查验档案，整理保存相关资料，为后续物业管理提供依据。二、服务期限本合同服务期限自合同签订之日起，至物业项目交付且乙方完成全部前期介入管理服务工作，并经甲方验收合格之日止。预计服务期限为[具体时长]，自[起始日期]起至[结束日期]止。但实际服务期限以物业项目实际交付时间及乙方完成全部服务工作并经甲方验收合格的时间为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的前期介入管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。有权知晓乙方在前期介入管理服务过程中发现的问题及提出的建议，并根据实际情况做出决策。2.义务向乙方提供开展前期介入管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目规划设计图纸、施工图纸、工程建设进度计划等。协助乙方协调与规划设计单位、施工单位、监理单位等相关方的关系，确保乙方能够顺利开展前期介入管理服务工作。按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供开展前期介入管理服务所需的相关资料。有权按照本合同约定收取服务费用。在服务过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和意见，以确保物业项目符合物业管理要求。2.义务组建专业的前期介入管理服务团队，团队成员应具备相应的专业知识和经验，包括但不限于物业管理、工程技术、规划设计等方面。按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地开展前期介入管理服务工作，为甲方提供专业、优质的服务。定期向甲方汇报前期介入管理服务工作进展情况，及时反馈发现的问题及提出的建议。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。协助甲方处理与物业项目前期开发建设相关的法律事务，提供法律咨询和建议，防范法律风险。四、服务费用及支付方式（一）服务费用双方经协商一致，甲方应向乙方支付的物业前期介入管理服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。2.在乙方完成规划设计阶段介入服务工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[规划设计阶段付款比例]，即人民币[规划设计阶段付款金额]元（大写：[大写规划设计阶段付款金额]）。3.在乙方完成施工建设阶段介入服务工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[施工建设阶段付款比例]，即人民币[施工建设阶段付款金额]元（大写：[大写施工建设阶段付款金额]）。4.在乙方完成物业承接查验阶段介入服务工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。（二）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金额]元。乙方应采取措施及时纠正违约行为，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任（赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等）。（三）任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关结算和交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式[合同份数]份，甲乙双