物业前期物业服务合同

PAGE物业前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构柱、梁、楼板、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.乙方提供的物业服务应达到[具体服务标准，如《[当地物业服务标准名称]》中的几级标准]的要求，包括但不限于服务响应及时性、服务质量达标率等方面。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行服务义务，不断提升服务质量，满足甲方及业主的合理需求。三、服务费用1.本物业的前期物业服务费用标准为：住宅：[每平方米每月具体金额]元；商业：[每平方米每月具体金额]元；写字楼：[每平方米每月具体金额]元。2.物业服务费用的计费方式为[月/季/年]，自[起始日期]起计算。业主应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向乙方缴纳物业服务费用。3.物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；经业主同意的其他费用。4.乙方应在每年的[具体日期]向甲方公布上一年度物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。如甲方及业主对费用收支情况有异议，乙方应作出合理解释，并提供相关明细账目供查询。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供必要的文件资料等。5.在物业销售前，应将本合同中涉及业主共同利益的约定、物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式、物业服务用房的配置、面积、位置及移交方式等内容，在售楼处显著位置公示。6.按照相关规定向乙方提供物业服务用房，物业服务用房建筑面积不得低于[具体面积]平方米，其中地上建筑面积不得低于[具体比例]，应具备水、电、采光、通风等正常使用功能，并配备独立的水、电计量装置。物业服务用房位置为[详细地址]。7.负责处理本物业区域内开发建设遗留问题，包括但不限于房屋质量问题、配套设施不完善等问题，并承担由此给乙方及业主造成的损失。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供相应的物业服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方及业主。5.应建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、物业服务合同档案等，并妥善保管。6.应加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保业主及物业使用人的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。7.应积极配合甲方及相关部门做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于环境卫生整治、消防安全检查、社区文化建设等。8.不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如因特殊情况需要临时占用、挖掘的，应经业主大会同意，并在约定期限内恢复原状。造成损失的，应给予赔偿。9.不得将本物业的全部或部分物业服务事项委托给第三方。如因特殊情况需要委托第三方的，应经甲方书面同意，并对第三方的服务行为负责。10.应按照相关规定和本合同约定，做好物业服务区域内的垃圾分类工作，设置垃圾分类收集容器，定期进行分类收集、运输和处理。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至[具体日期]终止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时足额向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。违约金金额为当月/季/年物业服务费用的[具体比例]。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方按照本合同约定的费用标准执行。乙方擅自降低物业服务标准的，应按照降低部分费用的[具体倍数]向甲方支付违约金。4.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的确公共建筑和共用设施用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应立即恢复原状，并赔偿业主因此遭受的损失。同时，应按照本合同约定支付违约金，违约金金额为当月/季/年物业服务费用的[具体比例]。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。5.一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方都有过错的，应根据各自过错的程度，分别承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提