河南省物业管理服务合同

PAGE河南省物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：房屋建筑：栋，建筑面积平方米；配套设施设备：；共用部位：；共用设施设备：。二、服务内容与质量标准1.房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对房屋建筑的外观进行巡查，发现问题及时修复或采取相应措施。按照相关规定和标准，对共用设施设备进行维护、保养和更新，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.环境卫生管理负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域、楼道、电梯、停车场等。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。及时清理垃圾，做到日产日清，保持物业区域内环境整洁。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。合理规划绿化布局，保持绿化景观美观。4.秩序维护制定并执行物业区域内的秩序维护制度，包括门禁管理、巡逻等。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。对进出物业区域的车辆进行管理，引导车辆有序停放。5.物业服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及河南省相关法律法规、政策规定，以及行业标准和规范。具体服务质量标准按照附件[物业服务质量标准细则]执行。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。上述费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。2.支付方式甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交费用调整报告，详细说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到乙方报告后的日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护，确保其正常使用。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。按照法律法规的规定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。如因乙方过错导致业主人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。2.合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应提前日书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应费用的%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.如一方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应按照法律法规的规定承担相应的违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本