沈阳雅居乐物业服务合同

PAGE沈阳雅居乐物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：沈阳雅居乐物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方位于沈阳的物业需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：沈阳雅居乐[具体小区名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/综合等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.4绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等。2.5公共秩序维护，包括小区门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.6按照相关规定和约定提供其他物业服务，具体服务标准应符合国家及地方相关规范和行业通行标准，且不低于以下要求：房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。绿化生长良好，无明显病虫害，景观美观。公共秩序良好，小区内无重大安全事故发生。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米每月]元，物业服务费用总计每月为[具体金额]元。3.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的物业资料、配合处理业主投诉等。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。遵守小区物业管理规定，配合乙方维护公共秩序。4.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。妥善保管物业档案资料，接受甲方及业主的监督检查。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，及时发现并处理安全隐患。依法履行消防安全职责，确保消防设施完好有效。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。第五条物业服务期限5.1本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。5.2合同期满前，双方应提前[具体天数]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可协商解除或变更。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.3一方违反本合同其他条款约定的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补损失的，违约方还应继续赔偿。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。