底商物业委托管理合同

PAGE底商物业委托管理合同合同编号：[具体编号]委托人：[委托人姓名/名称]，以下简称“甲方”法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]受托人：[受托人姓名/名称]，以下简称“乙方”法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有底商物业，有意委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理底商物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[底商物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[商业用途描述，如商业零售、餐饮等]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。4.安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。5.交通秩序与车辆停放管理，确保物业区域内交通顺畅，规范车辆停放。6.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。7.制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生制度、安全管理制度、车辆管理制度等。8.负责与物业使用人签订物业服务合同，并监督其履行。9.其他与底商物业管理相关的事项，包括但不限于物业的绿化养护、设施设备的定期检查等。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理活动。承担物业自用部位、自用设施设备维修、养护的责任及费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用物业区域内的共用设施设备，但应合理使用并承担相应的维护责任。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的具体管理制度。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费用总额为[具体金额]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整物业管理费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准的，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或擅自将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度，部分或全部变更或解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料和资产。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合