广安市物业管理合同

PAGE广安市物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于广安市[具体地址]的物业，为了提升物业的管理水平，保障物业的正常使用，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述物业进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：广安市[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[详细描述房屋的栋数、层数、户型等]配套设施：包括但不限于[列举如电梯、消防设施、绿化景观、停车场等配套设施]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，但不包括业主自有部分。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于物业管理用房、社区活动中心等。6.公共环境卫生，包括但不限于道路、楼梯间、电梯间、走廊通道、垃圾桶等的清扫保洁。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于业主资料、物业产权资料、工程建设资料、维修养护记录等。10.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。及时向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料（如房产证、土地证等）、业主信息（姓名、联系方式、房屋面积等）等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规对物业管理区域进行管理。有权要求甲方协助做好物业管理工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备等进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料以及业主信息，不得泄露业主隐私。加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，保障业主的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向相关部门报告。积极配合甲方及相关部门做好物业管理区域内的各项工作，如环境卫生整治、消防安全检查等。不得擅自改变物业管理区域内共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。五、物业管理服务费用1.费用标准本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业管理服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。上述费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整理由。甲方应在接到通知后的[答复期限]内给予书面答复，如无异议，则按照新的费用标准执行。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因，导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应向甲方提供详细的费用调整说明及相关证明材料，经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用进行调整。调整后的费用标准应按照本合同约定的程序执行。六、物业专项维修资金1.本物业按照国家和地方有关规定建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金由甲方负责筹集和管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.物业专项维修资金的使用应当遵循公开、透明、合理的原则，乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的使用管理工作。3.物业专项维修资金的使用范围包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和更新，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等。共用设施设备的维修、养护和更新，如电梯、水泵、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、照明系统等。法律法规规定及本合同约定的其他维修、更新和改造项目。4.物业专项维修资金的使用程序如下：乙方发现物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应及时向甲方提出书面报告，并说明维修、更新和改造的内容、预算金额等。甲方收到乙方报告后，应组织相关人员进行现场勘查和审核，如确需使用物业专项维修资金，应按照规定程序办理相关手续。物业专项维修资金的使用应通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式选择具有相应资质的施工单位进行施工，并签订施工合同。施工单位完成维修、更新和改造项目后，乙方应组织验收，验收合格后，甲方按照合同约定支付维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理工作，导致物业管理服务工作无法正常开展的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用设施设备的用途，应恢复原状，并承担由此造成的损失。若乙方未按照本合同约定妥善保管物业档案资料以及业主信息，导致业主信息泄露或物业档案资料丢失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。若乙方违反安全防范义务，导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1