常州市存量房交易合同

PAGE常州市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于常州市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该存量房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋不动产权证书号为[证书编号]，登记时间为[登记时间]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户。首付款包含定金部分。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式见本合同第九条违约责任。2.2.4尾款：在该房屋产权转移登记手续办理完毕且乙方领取新的不动产权证书后[X]个工作日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将该房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、产权转移登记4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向常州市不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。4.2因甲方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体责任承担方式见本合同第九条违约责任。因乙方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体责任承担方式见本合同第九条违约责任。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因该房屋交易产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据新的规定协商调整税费承担方式。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因购买该房屋而产生的其他合理费用。6.1.3若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给第三方或与第三方签订其他交易合同的，甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋或擅自变更购买意愿的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方因自身原因导致无法办理房屋抵押贷款手续或未能按时足额获得银行贷款，且未按照本合同约定补足购房款差额的，乙方应承担违约责任，具体责任承担方式按照本合同第九条违约责任执行。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方