已入住集资房交易合同

PAGE已入住集资房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已入住集资房一套，现甲方有意将该集资房转让给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让已入住集资房事宜达成如下协议：一、集资房基本情况1.房屋位置：该集资房位于[具体地址]，[栋号、单元号、房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。4.房屋现状：甲方已实际入住该集资房，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：甲乙双方商定该集资房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。乙方可选择以下付款方式：一次性付款：乙方在上述付款时间节点前将全部剩余房款一次性支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该集资房及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。2.产权手续办理：本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理该集资房的产权手续，包括但不限于提供相关资料、协助乙方与集资房建设单位或相关部门沟通协调等。办理产权手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担。因甲方原因导致无法在合理期限内办理产权手续的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条约定执行。如该集资房在办理产权手续过程中需要补缴土地出让金、税费等费用，由[具体承担方]承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该集资房拥有合法处分权，保证该集资房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证该集资房未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该集资房的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应如实向乙方告知该集资房的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、物业管理等情况。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及相关政策规定，合理使用该集资房，不得擅自改变房屋结构、用途等。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同第四条第1款中关于保证房屋产权无瑕疵等义务，导致乙方无法取得该集资房的产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。5.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法