工业园前期物业服务合同

PAGE工业园前期物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[工业园具体名称]（以下简称“工业园”）进行前期物业服务招标，乙方具备提供相应物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供工业园前期物业服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责工业园内物业共用部位的日常维护、保养和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、安防系统、电梯、空调系统、智能化系统等。1.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理，以及卫生间的清洁消毒等。1.4绿化养护管理，对工业园内的草坪、花卉、树木等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.5秩序维护管理，负责工业园的出入口值守、巡逻防范、车辆停放管理等，维护园区的公共秩序和安全。1.6协助甲方做好园区内的房屋装修管理工作，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等，确保装修活动符合相关规定，不影响园区整体环境和其他业主的正常生活。1.7其他与工业园前期物业服务相关的工作，包括但不限于为园区内业主或使用人提供咨询服务、处理各类投诉和建议等，具体服务内容及要求双方可根据实际情况另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[合同生效日期]起，至[业主委员会成立并与新的物业服务企业签订合同生效之日]止。2.2在服务期限届满前，如业主委员会尚未成立，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]个月；若一方提出不再续签，另一方应在合同期满后按照本合同约定完成交接工作。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，计费面积以[具体面积计算依据]为准。每月物业服务费用总计为人民币[X]元。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体付款日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如因工业园内物业面积增加或其他原因导致物业服务费用总额发生变化，双方应根据实际情况协商调整费用标准，并签订补充协议。调整后的费用标准自双方书面确认之日起生效。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方协调与园区内业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。4.1.4向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于园区规划图纸、建筑物产权证明、设施设备档案等。4.1.5按照法律法规的规定，履行与物业服务相关的其他义务。4.2乙方权利与义务【引用法条：第509条【合同履行原则】】4.2.在本合同约定的服务范围内，按照国家和地方相关标准、规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到合同要求。4.2.2有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费用，并在甲方逾期支付时，按照合同约定追究甲方的违约责任。4.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，接受甲方的监督检查。4.2.4建立健全物业服务管理制度，配备相应的专业管理人员和服务人员，并保证其具备相应的资质和能力。4.2.5对园区内的物业共用部位、共用设施设备进行定期巡查和维护保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题或隐患，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。4.2.6负责编制物业服务年度计划、财务预算等，并提交甲方审核。4.2.7配合甲方做好园区内的各类突发事件应急处理工作，制定应急预案并定期演练。4.2.8遵守法律法规的规定，不得损害甲方及园区内业主或使用人的合法权益。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2.9未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方现行的物业服务相关标准、规范，以及本合同约定的服务内容和要求，制定具体的物业服务质量标准，并严格执行。5.2物业服务质量标准应包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、秩序维护、客户服务等方面的具体指标和要求。5.3甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业服务费用，并可解除本合同。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内完成整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或园区内业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。【引用法条：第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同金额的[X%]向对方支付违约金。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商变更或解除合同。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；7.2.3业主委员会成立并与新的物业服务企业签订合同生效的；7.2.4法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定进行清算和交接工作。乙方应在合同解除后的[X]日内，将园区内的物业及相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方，并协助办理相关手续。甲方应按照乙方实际服务的期限支付相应的物业服务费用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.