居委会接管小区物业合同

PAGE居委会接管小区物业合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[原物业企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于小区物业管理现状及相关需求，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就居委会接管小区物业相关事宜达成如下协议：一、接管背景与目的1.小区原物业服务存在[具体问题列举，如服务质量不达标、费用收取不合理等]等问题，导致业主满意度较低，为提升小区物业服务水平，保障小区居民的正常生活秩序，居委会决定接管小区物业。2.本合同旨在明确居委会接管小区物业过程中双方的权利义务，确保接管工作顺利进行，维护小区全体业主的合法权益。二、接管范围与内容1.物业区域范围本小区物业区域范围为[详细描述小区四至范围，包括占地面积、建筑面积等]。2.接管内容乙方应向甲方移交小区物业管理相关的全部资料，包括但不限于物业服务合同、业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。移交小区内现有的物业设施设备，确保设施设备正常运行，并提供设施设备的相关技术资料和操作手册。交接小区物业管理区域内的公共区域、共用部位，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯、消防设施等的管理和维护责任。协助甲方做好物业服务人员的招聘、培训及交接工作，确保物业服务的平稳过渡。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本合同约定进行物业资料、设施设备等的移交工作。有权要求乙方对移交过程中出现的问题进行及时整改。在接管后，有权根据小区实际情况制定物业服务方案，并监督物业服务企业的服务质量。2.义务按照本合同约定及时接收乙方移交的相关资料和设施设备。负责组织成立小区物业管理委员会或业主大会，协调业主与物业服务企业之间的关系。协助物业服务企业做好物业服务费用的收取工作，维护物业服务企业的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定接收相关资料和设施设备。在移交过程中，有权对甲方提出的疑问进行解释和说明。2.义务按照本合同约定的时间和要求，向甲方移交物业相关资料和设施设备，保证移交资料真实、完整、有效，设施设备能正常运行。配合甲方做好物业服务人员招聘、培训及交接工作，提供必要的协助和支持。在移交后，对因移交前的物业管理问题引发的纠纷承担相应的法律责任，但甲方存在过错的除外。四、接管程序与时间安排1.接管程序乙方应提前[X]日向甲方提交书面移交清单，明确移交资料和设施设备的详细内容。甲方在收到移交清单后，应组织相关人员对移交内容进行核对和查验。对于查验过程中发现的问题，乙方应及时进行整改，直至符合移交要求。双方共同签署移交确认书，确认移交工作完成。2.时间安排本合同签订后[X]日内，乙方应开始准备移交工作，并向甲方提交移交清单。[具体日期区间]内，完成资料和设施设备的移交及查验工作。[具体日期]前，双方签署移交确认书。五、物业服务费用相关事宜1.费用标准接管后的物业服务费用标准按照[具体标准，如每平方米每月[X]元等]执行，该标准应符合小区实际情况及相关政策规定。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、公共区域水电费、绿化养护费用等。2.费用收取与管理物业服务费用由甲方负责组织收取，物业服务企业负责具体实施。甲方应设立专门账户，对物业服务费用进行统一管理，确保费用专款专用。物业服务企业应按照规定定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时接收相关资料和设施设备，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行移交，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方移交资料不真实、不完整或设施设备存在重大问题导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜