小区酒店跟小区物业合同

PAGE小区酒店跟小区物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在[小区名称]拥有物业，希望将小区内部分区域用于经营酒店，并委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对小区酒店区域进行物业管理事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[小区具体位置]的小区酒店区域（以下简称“该区域”）提供物业管理服务，服务范围包括但不限于该区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理、绿化养护等，具体服务内容详见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障该区域的正常运营和业主、使用人的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓乙方在物业管理服务过程中的重大事项决策，包括但不限于重大设施设备维修、费用调整等。3.1.3有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该区域的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方了解该区域的基本情况。3.2.2按照本合同约定及时足额支付物业管理服务费用。3.2.3协调小区内其他业主、使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。3.2.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在法律法规允许的范围内，有权制定和执行该区域的物业管理规章制度。3.4乙方义务3.4.1按照本合同附件一《物业管理服务内容及标准》的要求，提供全面、优质、高效的物业管理服务。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。3.4.3对该区域的设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如遇重大故障应及时通知甲方并采取应急措施。【此处根据实际情况补充设施设备维护保养的具体要求，例如按照设备使用说明书定期进行检查、清洁、润滑、紧固等操作，建立设备维护档案等】3.4.4负责该区域的安全保卫工作，制定安全管理制度，加强巡逻检查，确保业主、使用人的人身和财产安全。【此处可详细说明安全保卫措施，如设置门禁系统、监控设备，安排专人24小时值班等】3.4.5做好该区域的环境卫生维护工作，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾，保持环境整洁。3.4.6按照相关规定做好绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。3.4.7定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.8妥善处理该区域内业主、使用人的投诉和纠纷，积极采取措施解决问题，维护良好的秩序。3.4.9未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。四、物业管理服务费用及支付4.1物业管理服务费用标准4.1.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，该区域建筑面积共计[建筑面积数值]平方米，每月物业管理服务费用总额为[费用金额]元。4.1.2上述费用标准为暂定标准，如遇政府政策调整、物价变动等因素导致成本大幅增加或减少，双方可协商调整费用标准，但应提前[通知期限]书面通知对方。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3逾期支付处理4.3.1若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。4.3.2逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及逾期违约金。五、设施设备维护与更新5.1设施设备维护责任5.1.1乙方负责该区域内设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。5.1.2对于因乙方维护不当导致的设施设备损坏，乙方应及时修复或更换，并承担相应的费用。5.2设施设备更新责任5.2.1如遇设施设备自然老化、损坏严重或技术落后等原因需要更新，双方应根据实际情况协商确定更新方案。5.2.2更新费用原则上由甲方承担，但如因乙方使用不当或故意损坏导致需要更新的，乙方应承担全部更新费用。5.3设施设备更新流程5.3.1乙方应定期对设施设备进行评估，提出更新建议，并提交给甲方。5.3.2甲方收到乙方的更新建议后，应在[决策期限]内进行审核和决策。如同意更新，双方应共同制定更新计划，并按照计划组织实施。5.3.3更新完成后，乙方应向甲方提供更新设备的相关资料和验收报告，甲方应及时组织验收。六、安全管理与突发事件处理6.1安全管理制度6.1.1乙方应建立健全该区域的安全管理制度，加强安全防范措施，确保该区域的安全。6.1.2安全管理制度应包括但不限于人员出入登记制度、巡逻制度、消防安全制度等。6.2突发事件处理6.2.1乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、盗窃等突发事件的应急处理措施。6.2.2如遇突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。6.2.3乙方应配合相关部门做好突发事件后的调查、处理工作，承担因自身原因导致的事故责任。七、环境卫生与绿化管理7.1环境卫生管理7.1.1乙方应按照相关环境卫生标准，定期对该区域进行清扫、消毒，保持环境整洁。7.1.2乙方应及时清运该区域内的垃圾，确保垃圾日产日清。7.2绿化管理7.2.1乙方应按照绿化养护标准，对该区域内的绿化植物进行养护，确保绿化植物生长良好。7.2.2乙方应定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第4.3条的规定承担违约责任。9.1.2若甲方违反本合同约定，擅自变更服务内容或标准，干涉乙方正常管理服务活动，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于整改、退还相应服务费用等。9.2.2若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。9.2.3若乙方因管理不善导致该区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提