小区配套商业物业合同

PAGE小区配套商业物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的配套商业物业（以下简称“该物业”），为了实现该物业的有效管理和运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区配套商业物业具体名称]2.物业位置：[小区详细地址及商业物业具体位置]3.物业建筑面积：[具体建筑面积]平方米4.物业用途：商业经营，包括但不限于[列举主要商业用途，如餐饮、零售、娱乐等]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业产权资料、业主资料、维修档案等。8.配合社区开展社区文化活动。9.负责商业物业的招商、招租工作，按照甲方要求引进合适的商家入驻。10.对入驻商家的经营活动进行监督管理，确保其遵守法律法规及本合同约定。11.负责物业区域内的广告位、停车位等公共资源的经营管理，收益按照本合同约定分配。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息。4.甲方应配合乙方协调与小区其他业主、使用人的关系。5.甲方有权审定乙方制定的物业管理方案、年度工作计划、年度费用预算等。6.甲方应保证该物业符合法律法规规定的交付使用条件，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划设计文件、竣工验收报告等。7.甲方在物业区域内如需进行重大装修、改造等活动，应提前通知乙方，并按照乙方要求做好相关安全防护措施。8.甲方应按照法律法规规定及本合同约定，承担因物业自身原因导致的相关责任和费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。2.乙方有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理方案、规章制度等，并组织实施。3.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行，房屋建筑本体及共用部位处于良好状态。5.乙方应建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.乙方应负责物业区域内的安全保卫工作，制定安全防范措施，确保物业区域内的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。7.乙方应做好物业区域内的环境卫生工作，保持环境整洁卫生。8.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助开展社区文化活动等。9.乙方应按照甲方要求，做好商业物业的招商、招租工作，引进符合甲方定位的商家入驻。在招商过程中，应向甲方及时汇报进展情况。10.乙方应对入驻商家的经营活动进行监督管理，发现商家存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，应及时制止并向甲方报告。11.乙方应合理经营管理物业区域内的公共资源，如广告位、停车位等，按照本合同约定分配收益，并定期向甲方汇报收益情况。12.乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于物业维修养护费用、人员工资福利费用、办公费用、公共资源经营管理成本等。2.对于物业区域内广告位、停车位等公共资源的经营收益，扣除乙方合理经营管理成本后，按照[甲方分配比例]归甲方所有，[乙方分配比例]归乙方所有。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、商业物业招商与招租1.乙方应根据甲方提供的物业定位和招商要求，制定详细的招商方案，并积极开展招商工作。2.乙方在招商过程中，应向潜在商家充分介绍物业情况、招商政策等，协助甲方与商家洽谈租赁合同。3.对于有意向入驻的商家，乙方应进行初步审核，确保其具备良好的商业信誉和经营能力。审核通过后，及时将商家信息及租赁合同草本提交甲方审定。4.甲方应在收到乙方提交的租赁合同草本后[X]个工作日内进行审定，并将审定意见反馈给乙方。经甲方审定同意后，乙方方可与商家签订正式租赁合同。5.租赁合同签订后，乙方应负责跟踪商家的装修进度和开业筹备情况，确保商家按时开业经营。七、入驻商家管理1.乙方应要求入驻商家遵守法律法规及本合同约定，按时足额缴纳租金、物业管理费用等相关费用。2.乙方应对入驻商家的装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。3.乙方应定期对入驻商家的经营活动进行检查，发现商家存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，应及时制止并要求商家整改。如商家拒不整改，乙方应及时向甲方报告。4.乙方应协调入驻商家之间的关系，营造良好的商业经营氛围。对于商家之间的纠纷，应积极协助解决。5.乙方应按照相关规定，配合有关部门对入驻商家进行消防、环保、卫生等方面的检查和监督。八、公共资源经营管理1.乙方应负责物业区域内广告位、停车位等公共资源的经营管理工作，制定合理的经营管理制度和收费标准。2.乙方应与广告位承租方、停车位使用方签订相关协议，明确双方的权利义务。3.乙方应定期对公共资源经营收益情况进行统计和核算，并按照本合同约定分配收益。4.乙方应将公共资源经营收益情况定期向甲方汇报，接受甲方监督。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，应按照本合同第五条第（二）款第2项的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内采取措施予以整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或进行其他损害甲方利益的行为，乙方应立即停止该行为，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若入驻商家违反法律法规及本合同约定，乙方未及时采取措施制止或报告，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同的；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的；物业因城市建设等原因被依法征收、拆迁的。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商