小区居民签字换物业合同

PAGE小区居民签字换物业合同甲方（小区居民代表）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：……（如有多位居民代表，依次罗列）乙方（原物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（新物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方代表小区居民与乙方签订了原物业服务合同，现因小区居民对物业服务有新的需求和期望，经甲方、乙方、丙方友好协商，就更换物业服务企业事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确三方在小区居民签字同意更换物业合同过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的平稳过渡和持续改进。1.2三方应秉持诚实信用、公平合理的原则履行本合同约定的各项义务，保障小区居民的合法权益，维护小区的正常秩序和良好环境。二、原物业服务合同的解除2.1经小区居民签字同意，甲乙双方一致同意解除原物业服务合同。原物业服务合同自本合同生效之日起终止，双方应按照原合同约定及相关法律法规的规定，履行合同解除后的善后事宜。2.2乙方应在本合同生效后的[X]日内，向甲方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于小区公共设施设备档案、业主信息档案、物业服务费用收支账目、物业服务合同及协议等。移交的资料应真实、完整、准确，并保证甲方能够顺利接管。2.3乙方应在本合同生效后的[X]日内，撤离小区物业服务区域，停止相关物业服务活动。乙方应妥善处理撤离前的各项遗留问题，包括但不限于未完成的服务事项、未结清的费用、未解决的纠纷等，确保小区物业服务的正常交接。三、新物业服务合同的签订3.1甲方代表小区居民与丙方签订新物业服务合同，新合同的服务内容、服务标准、服务费用等条款应符合小区居民的意愿和需求，并经小区居民签字确认。3.2新物业服务合同应明确约定丙方的服务期限、服务内容、服务标准、服务费用及支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。新合同的条款应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性和可操作性。3.3丙方应按照新物业服务合同的约定，提供优质、高效、规范的物业服务，履行勤勉尽责的义务，不断提升服务质量，满足小区居民的合理需求。四、服务费用及支付4.1小区居民应按照新物业服务合同约定的服务费用标准和支付方式，按时足额向丙方支付物业服务费用。服务费用的支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度]，支付时间为[具体支付日期]。4.2如小区居民逾期支付物业服务费用，应按照新物业服务合同约定的违约责任承担相应的责任。丙方有权按照合同约定采取合理措施追讨欠费，包括但不限于发出催款通知、暂停部分服务等。4.3新物业服务合同生效后，乙方应协助丙方做好服务费用的交接工作，提供相关的费用账目和缴费记录，确保丙方能够准确掌握小区居民的欠费情况。五、物业交接5.1乙方应在本合同生效后的[X]日内，与丙方进行物业交接。交接内容包括但不限于小区公共设施设备、物业服务用房、办公用品、交通工具等。交接过程中，双方应进行详细的盘点和核对，确保交接物品的数量、质量和状态符合约定。5.2乙方应向丙方提供物业交接清单，清单应详细列出交接物品的名称、规格、数量、型号、购置时间、使用状况等信息。交接双方应在清单上签字确认，作为交接的凭证。5.3对于小区公共设施设备，乙方应确保其正常运行，并向丙方提供设施设备的维护保养记录、维修记录等相关资料。丙方应在接收后按照相关规定和合同约定，继续做好设施设备的维护保养工作，确保设施设备的安全使用。5.4物业服务用房的交接应符合相关法律法规的规定，乙方应确保用房的产权清晰、无争议，并向丙方提供用房的相关产权证明文件。丙方应按照合同约定合理使用物业服务用房，不得擅自改变其用途。六、违约责任6.1若乙方未按照本合同约定履行义务，导致原物业服务合同无法正常解除或物业交接出现问题，乙方应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方和丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。6.2若丙方未按照新物业服务合同约定履行义务，提供的物业服务不符合合同约定的标准和要求，丙方应承担相应的违约责任。丙方应按照合同约定采取补救措施，如限期整改、退还部分服务费用等，并赔偿甲方和小区居民因此遭受的全部损失。6.3若小区居民未按照新物业服务合同约定支付物业服务费用，应按照合同约定承担违约责任。小区居民除应支付欠费本金外，还应按照合同约定支付逾期违约金等费用。6.4三方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或小区居民个人信息的，应承担相应的法律责任。给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙丙三方各执[X]份，具有同等法律效力