小产权二手房交易合同

PAGE小产权二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，如装修情况、设施设备情况等]。3.该房屋占用的土地性质为[土地性质，如集体土地等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.甲方应在收到全部房款后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，交付的房屋应与本合同约定的房屋现状一致。如存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.房屋交付后，因房屋质量问题或其他甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋问题导致的乙方额外支出费用等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于人民币[X]元。四、产权及相关手续1.甲方承诺该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和交易的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书，但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向村集体或相关管理部门备案等手续，确保乙方对该房屋的合法占有和使用。甲方应在本合同签订后[X]日内完成协助办理相关手续的工作，并将办理结果告知乙方。3.如因政策变化或其他不可抗力因素导致无法办理相关手续，使乙方无法正常使用该房屋的，双方应协商解决，如协商不成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付已付款项的利息。五、税费承担1.因本次房屋交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地出让金等，均由[具体承担方]承担。2.如因法律法规或政策调整导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。一方因承担税费而遭受额外损失的，另一方应给予相应的补偿。补偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于人民币[X]元。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题等违约行为，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的确切损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。如甲方解除合同后，该房屋另行出售给他人且价格高于本合同成交价格的，乙方还应赔偿甲方的差价损失。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于人民币[X]元。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议