物业维修与管理服务合同

PAGE物业维修与管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，需要专业的维修与管理服务，乙方具备提供此类服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业维修与管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业维修乙方负责对甲方物业内的各类设施设备进行日常维修、保养和故障排除，包括但不限于建筑物结构、电气系统、给排水系统、消防系统、电梯、空调系统等。维修范围涵盖设施设备的损坏修复、功能恢复、预防性维护等工作，以确保物业设施设备的正常运行。1.2物业管理乙方负责物业区域内的日常管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、秩序管理等。乙方应制定并执行相应的管理制度，确保物业区域内的安全、整洁和有序。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。3.2支付方式甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3向乙方提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展服务工作。4.1.4不得干涉乙方正常的服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供物业维修与管理服务。4.2.3定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，建立健全维修档案和管理记录，确保物业设施设备处于良好运行状态。4.2.4制定并执行安全管理制度，加强物业区域内的安全保卫工作，防止各类安全事故的发生。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。4.2.5负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持物业区域内的整洁卫生。4.2.6按照相关规定进行绿化养护工作，确保物业区域内的绿化美观。4.2.7不得擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。4.2.8定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督和检查。第五条维修与管理标准5.1维修标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范进行物业设施设备的维修工作，确保维修后的设施设备能够正常运行，达到或优于原有的性能指标。维修工作应及时、有效，对于紧急维修情况应在接到通知后小时内到达现场进行处理。5.2管理标准乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业区域内人员和车辆的管理。安全保卫工作应做到24小时值班，确保物业区域内无治安案件发生。环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3若乙方未履行安全管理职责，导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.2.4若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双