惠州房产买卖交易合同

PAGE惠州房产买卖交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于惠州市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房产给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如：空调、热水器、抽油烟机等]。二、房产价格及付款方式1.房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[付款方式一，如银行贷款支付]：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日将剩余房款支付至甲方指定账户。[付款方式二，如一次性支付]：乙方应在[具体日期]前，将剩余房款一次性支付至甲方指定账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]三、房产交付1.甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。四、产权转移登记1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向惠州市不动产登记机构申请办理该房产的产权转移登记手续，并提交相关资料。乙方应积极协助甲方办理相关手续。2.办理产权转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取房产价款。（2）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（3）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在漏水等问题。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房产及协助乙方办理产权转移登记手续。2.乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理产权转移登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产价款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（3）乙方应在房产交付后按照相关规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产或协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房产价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各