定西帝豪物业服务合同

PAGE定西帝豪物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：定西帝豪物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于定西[具体地址]的物业需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：定西帝豪小区2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：定西[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全，外观整洁。如发现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并及时通知甲方。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方应保障小区内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等正常运行。定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，建立设备档案，记录设备运行状况和维护情况。2.在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，组织专业人员进行维修，确保在最短时间内恢复正常运行。对于紧急情况，应启动应急预案，采取有效措施保障业主的生命财产安全。（三）环境卫生管理1.乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗，保持外观清洁。（四）绿化养护管理乙方应负责小区内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化区域进行巡查，及时补种缺失或死亡的植物。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守和巡逻，对外来人员和车辆进行登记和询问，确保小区安全。2.安装并维护小区内的安全监控系统，确保监控设备正常运行，录像资料保存一定期限。加强对小区内公共区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件，保障业主的人身和财产安全。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划小区内的交通道路和停车区域，设置明显的交通标识和停车指示牌。2.引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。对违规停车行为进行劝阻和纠正，对于不听劝阻的，可采取适当措施进行处理。3.负责小区内停车场的日常管理，包括车辆出入登记、停车收费等工作。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：1.[列举具体的服务标准条款，如房屋外观整洁，无明显破损；电梯运行平稳，故障率不超过[具体百分比]等]2.乙方应定期接受甲方及业主的监督和评价，根据反馈意见及时改进服务质量。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安全防范费等。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[具体通知期限]通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[具体协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，可通过法律途径解决。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备的资料等。4.遵守小区的物业服务规章制度，配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应提前通知乙方，并经相关部门批准。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主开展物业服务活动，制定相应的管理制度和工作流程。3.按照国家及地方相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.对甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时采纳并改进服务质量。6.妥善保管物业档案资料，包括但不限于房屋及设施设备档案、业主资料、物业服务记录等，保管期限按照相关规定执行。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如一方希望终止合同，应在合同期满前[具体通知期限]书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[具体通知期限]书面通知对方，并按照合同未履行部分的比例退还相应的物业服务费用。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向