安置房与物业管理合同

PAGE安置房与物业管理合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有安置房，为了确保安置房区域的正常秩序、环境卫生及设施设备的良好运行，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方安置房的物业管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：甲方安置房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等区域。2.物业类型：[住宅/商业/综合性物业等]二、服务内容1.房屋及共用部位维护管理乙方负责对安置房的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏，确保房屋结构安全和外观整洁。对共用部位的门窗、楼梯扶手、电梯轿厢等设施设备进行定期保养和维修，保持其正常使用功能。2.环境卫生管理乙方应每日对安置房区域内的道路、绿地、楼道、电梯等公共区域进行清扫保洁，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒和清理，防止滋生蚊虫和异味。3.绿化养护管理负责对安置房区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.安全秩序维护管理制定安全管理制度，安排专人负责安置房区域的安全巡逻，24小时值班，预防各类安全事故和治安案件的发生。对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，维护小区内的正常秩序。协助有关部门做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。5.公共设施设备运行管理负责安置房区域内的供水、供电、供气、排水、电梯、消防等公共设施设备的日常运行管理和维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况和维修保养情况，及时处理设施设备故障和突发问题。6.停车管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出停车场的车辆进行登记和收费管理，维护停车场内的秩序。三、服务标准1.房屋及共用部位维护管理标准房屋外观整洁，无明显破损和脱落；共用部位设施设备完好率不低于[X]%，一般性损坏及时修复，重大损坏及时报告并采取临时防护措施。2.环境卫生管理标准公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，无卫生死角；垃圾桶定期清洗消毒，无异味；道路、绿地等无杂物、无积水、无污渍。3.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率不低于[X]%；绿地整洁，无杂草丛生，花卉、树木修剪整齐美观。4.安全秩序维护管理标准安全巡逻制度落实，巡逻记录完整；小区内无重大安全事故和治安案件发生；消防设施设备完好有效，消防通道畅通。5.公共设施设备运行管理标准公共设施设备运行正常，无明显故障和异常声响；设施设备维修及时，维修记录完整；定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备使用寿命。6.停车管理标准停车区域规划合理，标识清晰；车辆停放有序，无乱停乱放现象；停车场管理规范，收费合理，无乱收费行为。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[X]元。该费用标准根据安置房的建筑面积、服务内容及市场行情确定，在合同有效期内保持不变。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如遇物价上涨、人力成本增加等因素导致物业管理成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理服务费标准进行调整。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付物业管理服务费。配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护公共设施设备和环境卫生。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用部位设施设备。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业管理中出现的问题。不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用部位设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、治安案件或其他重大问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民