安徽侨银物业管理合同

PAGE安徽侨银物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：安徽侨银物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方对其物业提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年一次向业主大会或全体业主公布物业管理服务费用的收支情况。2.协助召开业主大会或业主代表大会，落实会议决议。3.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。4.接受业主委员会和业主监督，定期向业主委员会报告物业服务合同履行情况。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.房屋建筑主体的基础、梁、板、柱、墙等承重结构部位，抗震构造部位，屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.定期对房屋及设施设备进行巡查，做好巡查记录，及时发现并处理问题。（三）共用部位的清洁卫生服务1.公共区域每日清扫，保持环境整洁。2.电梯轿厢每日清洁，定期消毒。3.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。（四）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，做好门岗值班、巡逻等工作。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理。3.协助公安机关做好小区的安全防范工作。（五）绿化养护服务1.对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化植物生长良好，景观效果美观。（六）服务标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准以及以下具体标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.公共区域清洁卫生达标，无杂物、无异味。4.公共秩序良好，无重大安全事故。5.绿化养护符合植物生长规律，无明显斑秃、病虫害。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。2.上述费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，调整物业管理服务费用标准。2.费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，经双方协商一致后执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。对甲方违反物业管理规定的行为，有权制止并提请有关部门处理。2.义务按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员窝工损失、设备闲置损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份