安宁市新地物业服务合同

PAGE安宁市新地物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：安宁市新地物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于安宁市[具体地址]的物业需要进行物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：安宁市[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业服务工作计划并组织实施，每月向甲方汇报工作情况。2.建立健全的物业管理档案，包括业主信息、物业资料、维修记录等，并妥善保管。3.负责小区内公共区域的秩序维护，包括但不限于巡逻、门禁管理等，确保小区安全。4.协调处理小区内的各类投诉和纠纷，及时解决业主的问题。（二）房屋及共用部位维修养护1.定期对房屋及共用部位进行检查，及时发现并处理房屋的一般性损坏问题。2.对房屋的共用部位，如屋顶、外墙、楼梯、走廊等进行日常养护，确保其正常使用功能。3.负责小区内公共设施设备的日常维修和保养，如电梯、消防设备、给排水系统等。（三）共用设施设备运行维护1.确保小区内共用设施设备的正常运行，制定详细的设备维护计划并严格执行。2.定期对设施设备进行巡检，及时发现并排除设备故障隐患。3.对设施设备的维修、更换等情况进行记录，建立设备档案。（四）环境卫生服务1.每日对小区内公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、楼道等，保持环境整洁。2.定期进行垃圾分类收集和处理，确保小区内垃圾日产日清。3.对小区内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持卫生状况良好。（五）绿化养护服务1.对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.及时补种死亡或缺失的绿化植物，保持小区绿化景观的美观。（六）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：1.综合管理服务标准：[详细描述综合管理服务的各项具体标准，如秩序维护人员的巡逻频次、投诉处理的响应时间等]2.房屋及共用部位维修养护标准：[明确房屋及共用部位维修养护的质量要求和时间节点等]3.共用设施设备运行维护标准：[规定设施设备的运行参数、维护保养周期等标准]4.环境卫生服务标准：[说明清扫保洁的质量标准、垃圾处理的要求等]5.绿化养护服务标准：[阐述绿化植物的养护指标，如成活率、修剪形状等]三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费用总额为[具体金额]元。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费、利润等所有费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.遵守小区内的各项规章制度，爱护公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定承担赔偿责任。3.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充