宁波市小区物业管理合同

PAGE宁波市小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：[列出建筑物及附属设施设备等明细]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关进行小区的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理；如甲方继续委托，双方应在合同期满前[X]个月内续签合同。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。4.1.3遵守小区物业管理的各项规章制度。4.1.4协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区物业管理服务方案。4.2.3对小区房屋建筑、共用设施设备等进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.4负责小区公共环境卫生的清扫、保洁工作，保持小区环境整洁。4.2.5维护小区交通与车辆停放秩序，保障小区安全。4.2.6建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.7定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.8法律法规规定的其他权利义务。4.2.9乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，做到勤勉尽责，为甲方提供优质的物业管理服务。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，为小区提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定或相关标准，有权要求乙方限期整改。第六条物业管理服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用标准6.1.1本小区物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。6.1.2上述费用标准包含但不限于物业服务费、公共水电费、设备设施维护费、保洁费、绿化养护费、秩序维护费等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第七条专项维修资金7.1本小区按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。7.2专项维修资金由甲方按照规定缴存，乙方负责管理和使用。7.3专项维修资金的使用范围包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造等。7.4乙方使用专项维修资金时，应按照相关规定履行审批手续，并定期向甲方公布使用情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第六条第6.2款的规定承担违约责任。8.1.2若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.3若甲方违反小区物业管理的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有权采取相应措施制止，并要求甲方承担由此造成的一切后果。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合本合同约定或相关标准，应按照本合同约定承担违约责任，如限期整改、退还部分物业管理服务费用等。8.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。8.2.3若乙方因管理不善导致小区房屋建筑、共用设施设备等损坏或造成甲方人身、财产损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2若一方提出变更或解除本合同，应提前[X]日书面通知对方；经双方协商达成一致意见后，签订书面协议。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补