大同市商品房交易合同

PAGE大同市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于大同市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为大同市[详细地址]，所在楼栋为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况与平面图一致的，以平面图为准；房屋实际状况与平面图不一致的，双方同意以实际状况为准。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元，占总价款的[X]%；（2）第二期：乙方应在[第二次付款日期]前支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元，占总价款的[X]%；……（n）最后一期：乙方应在[最后付款日期]前支付剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元，占总价款的[X]%。2.2.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）若乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。（3）若乙方的贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的特殊情况，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。第四条交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等]。4.4交付时，乙方发现商品房质量问题或其他不符合合同约定的情形，有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同约定承担违约责任。第五条产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3保修期限届满后，乙方可委托甲方进行有偿维修服务，具体费用由双方另行协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。7.1.2甲方如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述7.1.1条的规定承担违约责任。7.1.3甲方如未按本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。7.2.2乙方如擅自改变该商品房的用途、结构等，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。7.2.3乙方如未按本合同约定配合办理相关手续（如贷款手续等），导致合同无法正常履行的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：8.1提交大同市仲裁委员会仲裁；8.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第九