中墅地产二手房交易合同

PAGE中墅地产二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]居间方：中墅地产联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于卖方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，并通过居间方提供的居间服务达成交易。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋性质为[性质，如商品房、经济适用房等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、热水器、家具等]。1.3该房屋的权属证书号为[证书编号]，登记的所有权人为[卖方姓名]；房屋未设定抵押、查封等权利受限情况。若存在任何权利受限情况，卖方应在签订本合同前如实告知买方，并承担因此给买方造成的一切损失。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因调整。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：买方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及居间方办理贷款审批手续。若贷款申请获批，买方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定的银行账户；剩余购房款由银行直接支付至卖方指定的银行账户。若贷款申请未获批或获批额度不足，买方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1买方应在签订本合同之日起[X]日内向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至卖方指定的银行账户[开户行名称及账号]。3.2若买方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。3.3若卖方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，卖方应双倍返还定金给买方。第四条居间服务费用4.1买方应向居间方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2居间服务费用支付方式为：（1）在签订本合同之日起[X]日内，买方支付居间服务费用的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在办理房屋过户手续当日，买方支付剩余居间服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.3若因买卖双方任何一方原因导致本合同无法履行或解除，居间方已提供居间服务的，买卖双方应按照本合同约定支付居间服务费用。若因居间方原因导致本合同无法履行或解除的，居间方应退还已收取的居间服务费用，并承担因此给买卖双方造成的损失。第五条房屋交付5.1卖方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。5.2房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由卖方承担；交付后，由买方承担。5.3若卖方未能按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收取的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。同时，卖方应承担买方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失等。第六条房屋过户6.1买卖双方应在签订本合同之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由买卖双方各自承担。6.2若因卖方原因导致无法按时办理房屋过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收取的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。同时，卖方应承担买方因此遭受的一切损失。6.3若因买方原因导致无法按时办理房屋过户手续，每逾期一日，买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。同时，买方应承担卖方因此遭受的一切损失。第七条权属转移登记7.1自本合同生效之日起，卖方应积极配合买方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证明文件和协助。7.2若因卖方原因导致房屋权属转移登记手续无法在规定时间内办理完毕，卖方应承担违约责任，按照本合同相关约定赔偿买方损失。7.3若因买方原因导致房屋权属转移登记手续无法在规定时间内办理完毕，买方应承担违约责任，按照本合同相关约定赔偿卖方损失。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2若买卖双方任何一方未按照本合同约定履行义务，导致对方遭受第三方索赔或诉讼的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。8.3若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，尽量减少损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式三份，卖方、买方、居间方各执一份，具有同等