业委会强制换物业合同

PAGE业委会强制换物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主的利益，依据相关法律法规及小区业主大会的决议，决定对小区物业服务企业进行更换；乙方为原提供小区物业服务的企业。双方经友好协商，就强制更换物业合同相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务企业更换过程中的权利、义务和责任，确保小区物业服务的平稳过渡和有序衔接。1.2本合同的签订和履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及小区业主大会通过的决议和相关议事规则。二、更换原因及依据2.1甲方依据小区业主大会的决议，认为乙方在物业服务过程中存在以下问题，严重影响了小区业主的生活质量和利益：[列举乙方存在的具体问题，如服务质量不达标、费用使用不透明、擅自改变服务内容等]2.2小区业主大会经过法定程序，通过了更换物业服务企业的决议，甲方作为业主委员会，有权代表全体业主与乙方协商解除原物业服务合同，并签订新的物业服务合同。三、原物业合同解除3.1自本合同生效之日起，甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：）解除。3.2乙方应在本合同生效后的[X]日内，按照原物业合同约定的服务标准和要求，完成小区物业服务的交接工作，包括但不限于物业资料的移交、设施设备的盘点和交接、人员的撤离等。3.3乙方应确保在交接过程中，不损坏小区的公共设施设备和业主的财产，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。3.4乙方应在交接完成后的[X]日内，向甲方提供截止交接日的物业服务费用结算清单，并与甲方进行费用结算。甲方应按照原物业合同约定的费用标准和支付方式，结清乙方已提供服务期间的费用。四、新物业合同签订4.1甲方已通过法定程序选聘了新的物业服务企业[新物业服务企业名称]，并与新物业服务企业签订了《物业服务合同》（合同编号：）。4.2新物业服务企业应在本合同生效后的[X]日内，正式接管小区物业服务工作，按照新签订的物业服务合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业服务。4.3甲方应协助新物业服务企业办理相关的接管手续，包括但不限于提供小区的基本情况资料、协助新物业服务企业与相关部门和单位进行沟通协调等。五、物业资料移交5.1乙方应在本合同生效后的[X]日内，向甲方和新物业服务企业移交以下物业资料：[详细列举应移交的物业资料清单，如小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录、物业服务费用收支账目等]5.2乙方应确保移交的物业资料真实、完整、有效，如有虚假或遗漏，应承担相应的法律责任。5.3新物业服务企业应在接收物业资料后，进行认真核对和整理，并妥善保管。如发现资料存在问题，应及时与乙方沟通解决。六、设施设备交接6.1乙方应在本合同生效后的[X]日内，与新物业服务企业进行设施设备的交接工作。交接内容包括但不限于小区的建筑物、构筑物及其附属设施设备、共用设施设备等。6.2乙方应提供设施设备的清单、维护记录、维修档案等资料，并确保设施设备处于正常运行状态。如设施设备存在故障或损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。6.3新物业服务企业应在接收设施设备后，进行全面的检查和测试，如发现设施设备存在问题，应及时与乙方协商解决。如因乙方原因导致设施设备无法正常交接或影响新物业服务企业正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、人员交接7.1乙方应在本合同生效后的[X]日内，完成小区物业服务人员的撤离工作。乙方应确保物业服务人员按照法律法规和劳动合同的约定，办理离职手续，并结清工资、福利等费用。7.2乙方应向新物业服务企业移交物业服务人员的名单、工作岗位、工作内容等信息，并协助新物业服务企业做好人员的招聘和培训工作。7.3新物业服务企业应根据小区的实际情况和服务需求，合理安排人员，确保物业服务工作的正常开展。八、费用结算与支付8.1甲乙双方应按照原物业合同约定的费用标准和支付方式，结清乙方已提供服务期间的费用。甲方应在本合同生效后的[X]日内，将乙方已提供服务期间的费用支付至乙方指定的银行账户。8.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。8.3如乙方在物业服务过程中存在违约行为，甲方有权按照原物业合同约定扣除相应的违约金，并在费用结算时予以扣除。九、违约责任9.1若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方和小区业主造成的全部损失。9.2若乙方在物业交接过程中，故意隐瞒或转移物业资料、设施设备等，导致甲方和新物业服务企业无法正常接管的，乙方应承担因此给甲方和新物业服务企业造成的全部损失，并按照原物业合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金。9.3若甲方未按照本合同约定的时间和要求支付乙方已提供服务期间的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。9.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照原物业合同总服务费用的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给小区业主造成损失的，违约方还应承担对小区业主的赔偿责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起