前期介入物业服务合同

PAGE前期介入物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方正在进行物业项目的开发建设，为了确保物业建成后的服务质量和管理水平，甲方拟委托乙方在物业项目开发建设前期介入物业服务工作；乙方具备提供前期介入物业服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期介入物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.1规划设计阶段服务1.1.1协助甲方对物业项目的整体规划进行评估，包括但不限于建筑布局、功能分区、配套设施等方面，提出优化建议，以提高物业的使用便利性和舒适性。1.1.2根据物业管理的要求，对物业的公共区域、设备设施布局等进行专业分析，提出合理的设计意见，确保物业建成后易于管理和维护。1.2施工建设阶段服务1.2.1参与工程建设质量监督，定期巡查施工现场，对施工质量不符合相关标准或可能影响后期物业管理的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况。1.2.2协助甲方审核施工单位提交的与物业管理相关的设计变更、工程洽商等文件，从物业管理角度提出专业意见，避免后期管理出现困难。1.2.3对物业的各类设备设施进行选型和技术参数审核，确保设备设施的品牌、型号、性能等符合物业管理和使用要求，便于日后的维护、保养和更新。1.3竣工验收阶段服务1.3.1协助甲方制定物业竣工验收计划，明确验收标准和流程，确保物业项目符合相关法律法规和物业管理的要求。1.3.2参与物业项目的竣工验收工作，对物业的整体质量、设备设施运行情况、公共区域状况等进行全面检查，提出整改意见，督促施工单位及时整改，为物业的顺利交付使用做好准备。1.4物业交付准备阶段服务1.4.1协助甲方制定物业交付方案，包括交付流程、资料准备、人员培训等方面的内容，确保物业交付工作的顺利进行。1.4.2对物业交付现场进行布置和管理，协助甲方做好交房手续的办理工作，解答业主关于物业管理方面的疑问。1.4.3参与物业承接查验工作，与甲方、施工单位共同对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，明确各方责任，为后期物业管理提供基础资料。二、服务期限本前期介入物业服务自本合同生效之日起，至物业项目交付使用且乙方完成全部前期介入服务工作，并经甲方验收合格之日止。预计服务期限为个月，自年月日起至年月日止。实际服务期限以物业项目的实际开发建设进度和交付时间为准。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的前期介入物业服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.1.3为乙方开展前期介入物业服务工作提供必要的支持和协助，包括但不限于提供项目资料、协调施工单位配合等。3.1.4负责物业项目开发建设过程中的各项决策，乙方应按照甲方的要求提供专业意见，但乙方的意见仅供参考，甲方仍需对物业项目开发建设过程中的所有决策负责。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。3.2.2按照本合同约定的服务内容及范围，勤勉尽责地开展前期介入物业服务工作，为甲方提供专业的意见和建议。3.2.3定期向甲方汇报前期介入物业服务工作进展情况，及时反馈物业项目开发建设过程中存在的问题，并提出解决方案。3.2.4保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业项目相关信息，不得向任何第三方泄露。3.2.5在服务过程中，如发现物业项目存在质量问题或可能影响后期物业管理的隐患，应及时告知甲方，并协助甲方采取措施解决。3.2.6乙方应具备相应的专业资质和经验，配备足够数量的专业人员从事前期介入物业服务工作，并确保人员具备相应的专业知识和技能。四、服务费用及支付方式4.1服务费用本合同项下的前期介入物业服务费用为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。4.2支付方式4.2.1合同签订后日内，甲方向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。4.2.2在乙方完成规划设计阶段服务并经甲方确认后日内，甲方向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。4.2.3在乙方完成施工建设阶段服务并经甲方确认后日内，甲方向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。4.2.4在乙方完成竣工验收阶段服务并经甲方确认后日内，甲方向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。4.2.5在乙方完成物业交付准备阶段服务且物业项目交付使用，并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容及范围履行义务，或未达到约定的服务标准，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.2若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或物业项目相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。5.2.3若乙方擅自暂停或终止服务工作，应退还甲方已支付的全部服务费用，并按照合同总金额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因擅自暂停或终止服务给甲方造成的其他损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照合同解除时的实际服务情况进行结算，多退少补。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，