农村自建房屋交易合同

PAGE农村自建房屋交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该农村自建房屋交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。1.2房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定收到相应款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、房屋相关图纸、水电燃气等缴费凭证等与房屋相关的一切资料和物品。四、产权过户及相关手续办理4.1因农村自建房屋的特殊性，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。4.2如因政策原因无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，确保乙方对该房屋的合法权益得到保障。甲方应保证该房屋的交易行为符合当地农村房屋交易的相关规定，不存在任何法律障碍或纠纷。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等权利受限情况。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及办理相关手续，如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法办理相关手续，甲方应承担违约责任。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。（5）在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致付款延迟，乙方应承担违约责任。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋使用功能，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.3若甲方违反本合同约定，未能如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的经济损失等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.5如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方为履行本合同而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等