二房东期限超过物业合同

PAGE二房东期限超过物业合同甲方（二房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方从物业方处承租物业，并将部分物业转租给第三方（以下简称“次承租人”），但甲方转租期限超过了其与物业方签订的物业合同期限，为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、物业租赁基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.物业面积：[具体面积]平方米3.物业用途：[约定的用途]4.原物业合同期限：自[起始日期]至[结束日期]5.甲方转租期限：自[甲方转租起始日期]至[甲方转租结束日期]，其中甲方转租结束日期超过了原物业合同期限。二、各方声明与保证1.甲方声明与保证甲方有权转租物业，且已获得物业方关于转租的必要同意（如有）。甲方提供给乙方的所有资料和信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方在转租物业过程中，将遵循诚实信用原则，按照本协议约定履行义务，不得损害乙方及次承租人的合法权益。甲方应确保次承租人按照物业使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。2.乙方声明与保证乙方是物业的合法所有者或具有合法转租权的主体，有权与甲方签订本协议。乙方提供给甲方的所有资料和信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。乙方应按照原物业合同约定及本协议约定，履行相关义务，保障甲方及次承租人正常使用物业。乙方应协助甲方处理与物业相关的必要事务，如提供物业产权证明、协助办理相关手续等，但不承担甲方因转租行为产生的额外法律责任（如有）。三、甲方权利义务1.权利在本协议约定的转租期限内，甲方有权按照约定使用物业，并收取次承租人的租金及相关费用。甲方有权要求乙方按照原物业合同约定及本协议约定，保障物业的正常使用条件，如物业维修、设施设备维护等。若次承租人出现违反物业使用规定或本协议约定的情况，甲方有权按照本协议约定采取相应措施，要求次承租人改正或承担违约责任。2.义务甲方应按照本协议约定的转租期限及租金标准，向乙方支付租金及相关费用。租金标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，具体支付日期为[每月/每季度的具体日期]。甲方应提前[X]天向乙方支付租金及相关费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方应确保次承租人遵守物业使用规定及本协议约定，如发现次承租人有违规行为，应及时制止并通知乙方。若因次承租人违规行为给乙方造成损失的，甲方应承担连带责任。甲方应按照原物业合同约定及本协议约定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构或进行破坏性装修。如需对物业进行必要的装修或改造，应提前通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规及安全规范，确保物业安全。租赁期限届满或本协议提前终止后，甲方应按照原物业合同约定及本协议约定，将物业及附属设施设备完好无损地交还给乙方。如甲方未按时交还或造成物业及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。四、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定收取甲方的租金及相关费用。乙方有权监督甲方及次承租人使用物业的情况，如发现违规行为，有权要求甲方及次承租人改正。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权采取相应措施，如解除本协议、要求甲方承担违约责任等。2.义务乙方应按照原物业合同约定，保障物业的正常使用条件，包括但不限于物业主体结构安全、水电气供应正常、公共区域清洁卫生等。如物业出现质量问题或需要维修维护的情况，乙方应及时进行处理，确保甲方及次承租人能够正常使用物业。乙方应协助甲方处理与物业相关的必要事务，如提供物业产权证明、协助办理相关手续等。乙方不得擅自提高原物业合同约定的租金标准或增加不合理的费用项目，如需调整租金或费用标准，应提前[X]天书面通知甲方，并与甲方协商一致。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，乙方应尊重甲方及次承租人的合法权益，不得无故干扰甲方及次承租人的正常经营或使用活动。五、租金及费用支付1.租金支付甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时向乙方支付租金。租金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：2.其他费用除租金外，甲方及次承租人使用物业过程中产生的水、电、气、物业管理费、卫生费等相关费用，由甲方及次承租人按照实际使用情况自行承担，并按时向相关部门或乙方支付。如因甲方或次承租人未按时支付上述费用导致乙方受到损失的，甲方应承担赔偿责任。六、物业维修与保养1.物业维修责任物业主体结构的维修责任由乙方承担，但因甲方或次承租人使用不当造成损坏的除外。物业内部设施设备（如水电线路、门窗、家具家电等）的维修责任，按照以下原则划分：属于正常损耗的，由乙方负责维修；属于甲方或次承租人使用不当、故意损坏或自行添加、改动造成损坏的，由甲方或次承租人负责维修或承担赔偿责任。公共区域（如楼道、电梯、停车场等）的维修保养责任由乙方承担，乙方应定期进行检查和维护，确保公共区域的正常使用和安全。2.维修通知与处理甲方或次承租人发现物业需要维修的情况时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并安排维修人员进行维修。如因乙方原因未能及时维修导致甲方或次承租人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。对于紧急维修情况（如漏水、漏电、电梯故障等），甲方或次承租人可先采取必要的应急措施，同时立即通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及相关费用，同时甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即恢复物业原状，同时甲方应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定将物业及附属设施设备完好无损地交还给乙方，甲方应按照评估价值向乙方支付物业及附属设施设备的损失赔偿款，并承担因逾期交还物业给乙方造成的额外损失（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照原物业合同约定及本协议约定保障物业的正常使用条件，导致甲方或次承租人无法正常使用物业的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施尽快恢复物业正常使用条件，如因乙方原因造成甲方或次承租人损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高租金标准或增加不合理的费用项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方按照原合同约定履行义务。如乙方未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方应按照多收取费用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方处理与物业相关的事务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定且经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本协议。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友