业主解除物业服务合同

PAGE业主解除物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），就乙方为甲方提供物业服务事宜达成了一致。现因[具体原因]，甲方决定解除该物业服务合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.1解除原因甲方基于[详细说明解除合同的具体原因，如服务质量严重不符合约定、擅自提高收费标准等]，认为乙方未能按照合同约定履行物业服务义务，致使甲方的合法权益受到损害，故决定解除与乙方签订的《物业服务合同》。1.2法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。甲方认为乙方的行为符合上述第（四）项规定的情形，故有权解除合同。二、合同解除的时间及方式2.1解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。2.2解除方式双方一致同意通过签署本书面解除协议的方式解除《物业服务合同》，本协议生效后，原《物业服务合同》即不再对双方具有法律约束力。三、物业服务期间的费用结算3.1已提供服务的费用计算乙方应按照合同约定的服务标准和收费标准，对自合同签订之日起至合同解除之日止已提供的物业服务进行费用结算。经双方核算，甲方在此期间应向乙方支付的物业服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2费用支付方式及时间甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3费用明细清单乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供自合同签订之日起至合同解除之日止的物业服务费用明细清单，详细列出各项费用的计算依据和金额构成，供甲方核对。如甲方对费用明细清单有异议，应在收到清单后的[X]个工作日内书面通知乙方，双方共同协商解决。四、物业服务交接事宜4.1资料交接乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：1.物业服务期间的各项规章制度、管理档案、财务账目等；2.小区业主资料，包括业主基本信息、房屋档案等；3.设施设备维护保养记录、运行档案等；4.其他与物业服务相关的资料。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并承担因资料移交不全或不实而给甲方造成的损失。4.2设施设备交接1.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，组织对小区内的共用设施设备进行全面检查和盘点，并向甲方移交设施设备的相关资料，包括设备清单、维护保养记录、使用说明书等。2.双方应对设施设备的现状进行确认，并签署设施设备交接清单。交接清单应详细记录设施设备的名称、型号、数量、使用状况等信息。对于在交接时发现的设施设备损坏或故障，乙方应负责在合同解除后的[X]个工作日内进行修复或更换，确保设施设备正常运行。如因乙方未及时修复或更换而给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。4.3人员交接1.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作，并与甲方办理人员交接手续。乙方应确保物业服务人员在撤离前妥善处理好各项工作，不得擅自离岗或带走甲方的财物。2.乙方应向甲方提供物业服务人员的工作交接清单，包括未完成的工作任务、待办事项等信息。甲方有权对交接情况进行监督和检查，如发现交接过程中存在问题，应及时通知乙方进行整改。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方移交相关资料、设施设备或人员，每逾期一日，应按照本合同解除前一年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行委托第三方进行交接，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应赔偿甲方因资料、设施设备或人员交接延误而遭受的损失。2.若乙方在物业服务期间存在违约行为，导致甲方解除合同的，乙方应退还甲方已支付的剩余物业服务费用，并按照本合同解除前一年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除合同而遭受的直接损失，包括但不限于重新寻找物业服务企业的费用、因物业服务中断而给甲方造成的经济损失等。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。7.2通知条款双方在本协议履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、专人送达等。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因一方未