业主大会海选额物业合同

PAGE业主大会海选额物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主大会）：名称：[业主大会名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为维护小区业主的共同利益，通过合法程序组织业主大会进行物业选聘活动；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/综合等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业设施、公共配套设施等，具体明细见附件一《物业构成明细》。二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管和保险责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他双方约定的服务事项，具体见附件二《物业服务事项明细》。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准提供服务，确保物业区域内的环境卫生整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。具体服务标准见附件三《物业服务标准》。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督和评价。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用本物业区域内的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。物业服务费用的计费面积以物业产权证书登记的建筑面积为准；未办理产权证书的，以购房合同约定的建筑面积为准。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、最低工资标准调整等客观因素导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方后，按照合理比例调整物业服务费用。调整幅度应根据实际成本增加情况，经双方协商确定，但最高不得超过原物业服务费用标准的[X]%。甲方对乙方提出的费用调整申请有异议的，双方应共同委托有资质的第三方审计机构对物业服务成本进行审计，根据审计结果协商确定费用调整方案。五、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作情况。有权对乙方违反本合同约定的行为，依法追究乙方的违约责任。法律法规及本合同约定的其他权利。义务组织并协助业主大会按照法定程序选聘乙方，并确保业主大会的决议合法有效。向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、设施设备档案等，具体明细见附件四《物业相关资料清单》。协调业主、物业使用人与乙方之间的关系，协助乙方做好物业管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等工作，并按照规定承担相应费用。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助提供相关资料和协调相关工作。有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案，并采取合理措施保障物业区域的正常运行。法律法规及本合同约定的其他权利。义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照约定移交甲方。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业区域内的全部或部分物业服务事项转包或分包给第三方。加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，确保业主及物业使用人的人身、财产安全。因乙方过错导致业主及物业使用人人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业的使用与维护1.物业使用规定业主及物业使用人应遵守法律法规及本小区的管理规约，按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。业主及物业使用人不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。业主及物业使用人装修房屋时，应遵守国家及地方相关装修管理规定，并提前向乙方办理装修备案手续。乙方应按照约定对装修活动进行监督管理，制止违规装修行为。2.物业维护责任物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任按照法律法规及本合同约定执行。属于乙方维护责任的，乙方应及时进行维修、养护；属于甲方或业主专有部分的，由相关业主负责维修、养护，但乙方应提供必要的协助。因维修养护物业需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当与甲方及相关业主协商一致，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，应当依法承担赔偿责任。乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、检测，发现安全隐患的，应及时采取措施消除隐患，并通知相关业主。因乙方未及时履行维护责任导致安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及物业服务内容、服务标准、服务期限、费用标准等实质性变更的，双方应按照法律法规规定履行相关程序，如召开业主大会进行表决等。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规规定处理相关事宜。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照约定将物业管理用房及相关设施设备、物业档案资料等移交给甲方，并办理交接手续。乙方应在合同终止后[X]日内撤出物业区域。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变物业管理用房用途、将物业服务事项转包或分包给第三方等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及业主造成的全部损失。4.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）