上铺前期物业服务合同

PAGE上铺前期物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供上铺前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米5.规划设计总平面图及附属设施设备清单：见附件[X]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查，及时发现并处理房屋建筑共用部位出现的问题，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护工作应做好记录，并建立档案，以备查询。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备运行维护计划，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养、检修和更新，保证设施设备的完好率和运行效率。对设施设备的维修、养护和管理应符合国家及地方相关标准和规范，如涉及特种设备，应按照特种设备管理的相关规定进行操作和维护。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒。加强对卫生死角的清理，防止蚊虫滋生和异味产生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好。定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保证绿化效果。5.公共秩序维护制定并执行公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻等。对物业区域内的人员、车辆进行出入登记和管理，确保物业区域安全。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，预防和制止违法犯罪行为。如遇突发事件，应及时采取应急措施，并向相关部门报告。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，设置交通标识和标线。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。收取车辆停放费用的，应按照相关规定进行操作，并开具合法票据。7.消防安全管理制定消防安全制度，落实消防安全责任。定期组织消防安全检查和培训，确保消防设施设备完好有效。保障疏散通道、安全出口畅通，组织开展消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。8.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准见附件[X]。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求赔偿。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业区域内业主的意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。根据实际情况制定物业服务方案，并报甲方备案。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。建立健全物业服务档案，定期向甲方报送物业服务报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。因乙方原因造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。五、物业服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米元（大写元整）。物业服务费用标准的调整应按照相关规定进行，并提前日书面通知甲方。2.物业服务费用支付方式甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。3.物业服务费用的构成物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、设备设施维护保养费用、税费等乙方提供物业服务所需的全部费用。物业服务费用不包括物业共用部位和共用设施设备的大中修、更新改造费用，该费用按照相关规定由业主共同承担。六、物业专项维修资金1.物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。2.乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的缴存、使用和管理工作，及时向甲方提供相关信息。3.物业专项维修资金不足时，乙方应按照相关规定向业主或业主委员会提出续筹建议，并协助做好续筹工作。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.因乙方原因造成业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给甲方或业主委员会。4.合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算，结清相关费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（