买房时签订得物业合同

PAGE买房时签订得物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋，乙方是具备相应资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，就甲方所购房屋的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.乙方负责制定物业管理服务工作计划并组织实施，每月向业主公布物业管理服务费用收支情况，每年向业主大会公布财务状况。2.对小区共用部位、共用设施设备进行日常巡查，做好巡查记录，建立共用设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、养护等情况。3.负责小区房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。4.协助有关部门维持小区公共秩序，包括但不限于实行24小时值班制度，对小区重点区域、重点部位进行监控；制定小区车辆管理制度，引导车辆有序停放，保障小区道路畅通。5.负责小区的环境卫生管理，包括但不限于定期清扫小区公共区域，及时清运垃圾，做好垃圾分类处理；做好小区公共区域的绿化养护，保持绿化美观、整洁。（二）房屋管理服务1.对业主房屋装修进行备案登记，告知业主装修的禁止行为和注意事项，监督装修施工人员的行为，确保装修活动不影响房屋结构安全和小区整体环境。2.定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的安全隐患，对危及房屋安全及公共安全的情况，及时采取应急措施并通知相关业主。（三）共用设施设备维修养护服务1.按照国家和地方有关规定及行业标准，对小区共用设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。2.建立共用设施设备维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。对共用设施设备的重大维修、更新改造项目，提前制定方案，经业主大会同意后组织实施。（四）协助公共秩序维护服务1.制定小区公共秩序维护制度，配备相应的秩序维护人员，负责小区的安全保卫工作。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入小区。对小区内发生的治安案件、刑事案件等及时报警，并协助公安机关进行调查处理。（五）保洁服务1.制定小区保洁制度，配备专业保洁人员，负责小区公共区域的日常清洁卫生工作。2.每天定时清扫小区道路、楼梯间、电梯轿厢、走廊通道等公共区域，及时清理垃圾桶内的垃圾，保持小区环境整洁。定期对小区公共区域进行消毒，预防疾病传播。（六）绿化养护服务1.制定小区绿化养护计划，配备专业绿化养护人员，负责小区公共区域的绿化养护工作。2.定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。乙方应按照上述服务内容与质量标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，不断提高服务水平，为业主创造安全、舒适、整洁、优美的居住环境。但乙方的服务质量应符合国家和地方有关规定及行业标准，如因乙方原因导致服务质量不符合标准，乙方应承担相应的违约责任。三、服务费用（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元，建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业管理服务费用[X]元。2.商业：每月每平方米[X]元，建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业管理服务费用[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的费用标准应经业主大会或业主委员会同意，并报当地物价部门备案。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与质量标准提供服务。3.有权参加业主大会或业主委员会，行使业主的各项权利。4.按时足额支付物业管理服务费用及其他应缴纳的费用。5.遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。6.不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区共用部位、共用设施设备。7.按照本合同约定及国家和地方有关规定，承担房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他应缴纳的费用。2.有权根据本合同约定及国家和地方有关规定，制定小区物业管理规章制度，并要求业主遵守。3.有权使用小区共用部位、共用设施设备进行物业管理服务活动，但应合理使用，不得损害业主利益。4.按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.定期公布物业管理服务费用收支情况，接受业主的监督。6.对小区共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，应提前通知相关业主，并尽量减少对业主生活的影响。7.协助有关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。8.妥善保管业主的相关资料，不得泄露业主信息。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经相关部门批准，并告知乙方。2.业主应遵守小区物业管理规定，不得在小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。3.业主应合理使用小区共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、损坏。因业主使用不当造成共用部位、共用设施设备损坏的，业主应承担维修、赔偿责任。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定及国家和地方有关规定，对小区共用部位、共用设施设备进行维修、养护。2.业主应按照本合同约定及国家和地方有关规定，承担房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护责任。业主发现房屋自用部位、自用设施设备存在安全隐患时，应及时维修；因业主未及时维修导致安全事故发生的，业主应承担相应的法律责任。3.因维修物业或者公共利益需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知业主，并在约定期限内恢复原状。六、专项维修资金1.本小区按照国家和地方有关规定，建立专项维修资金制度。专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家和地方有关规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他应缴纳的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方违反本合同约定及小区物业管理规定，擅自改变房屋用途、损坏小区共用部位、共用设施设备等，甲方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供服务，乙方应及时采取措施予以改进，并向甲方支付违约金。违约金的金额按照当月物业管理服务费用的[X%]计算。若乙方的服务质量经多次改进仍不符合标准，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方未妥善保管业主的相关资料，导致业主信息泄露，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的全部损失。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照国家和地方有关规定办理相关手续。九、争议解决本合同在履行过程