交房物业要求重签物业合同

PAGE交房物业要求重签物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋已达到交房条件，乙方作为负责该小区物业服务的企业，现乙方要求在交房时与甲方重签物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米二、服务内容与质量（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化管理：对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，但不承担人身、财产保险保管责任，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等。6.车辆停放管理，包括但不限于规划车位的使用管理、临时停车的引导等。7.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录等。8.其他经业主大会同意由乙方提供的物业服务事项。（二）服务质量标准1.建筑物外观保持整洁完好，无明显破损、污迹。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.公共秩序维护规范有序，保障小区安全。6.车辆停放有序，不影响交通和消防安全。7.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。三、服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[每月每平方米X元]，按房屋建筑面积计算。商业：[每月每平方米X元]，按房屋建筑面积计算。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在[具体日期]前向乙方支付首次物业服务费用，此后应于每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。2.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。（三）逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停相关物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。参考第937条【物业服务合同定义】，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。业主作为物业服务合同的一方，有权对服务质量进行监督。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。在乙方提供的物业服务不符合合同约定时，有权拒绝支付相应的物业服务费用，但应通过合法途径解决争议。2.义务遵守本物业合同及小区业主公约，履行相关义务。按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。对业主违反法律法规、业主公约及物业合同的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并经业主大会同意。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，勤勉尽责。参考第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方作为物业服务人，应按照合同约定全面履行提供服务的义务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。参考第943条【物业服务人信息公开义务】，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保正常使用，但因业主专有部分原因导致的除外。协助业主处理与物业服务相关的问题，及时响应业主需求。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主应按照规划用途使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变用途。2.业主不得在小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。3.业主装饰装修房屋应遵守相关规定，事先告知乙方，并与乙方签订装饰装修管理服务协议。（二）物业维修养护1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，定期进行检查和维护。2.业主专有部分的维修养护由业主负责，但乙方应提供必要的协助。3.因维修养护物业需要，乙方有权临时占用、挖掘道路、场地等，但应提前通知业主，并采取相应的防护措施，尽量减少对业主生活的影响。六、专项维修资金1.本小区按照规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.专项维修资金的筹集、使用、管理按照相关法律法规及政策规定执行。3.乙方应定期公布专项维修资金使用情况，接受业主监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或未履行其他义务，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。参考第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.甲方擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，减少收费或退还相应的物业服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方未履行维修养护义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，可以解除合同，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解