农村房屋使用权交易合同

PAGE农村房屋使用权交易合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的使用权，乙方有意受让该房屋的使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村房屋使用权交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/其他]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、使用权交易内容1.甲方将该房屋的使用权转让给乙方，转让期限自本合同生效之日起至[终止日期]止。2.在转让期限内，乙方有权对该房屋进行占有、使用，但不得改变房屋的主体结构和用途，且应按照法律法规及当地农村管理规定合理使用房屋及附属设施。三、交易价格及支付方式1.经双方协商一致，乙方应向甲方支付房屋使用权转让费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理房屋交付手续前，乙方应支付剩余转让费，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方收到款项后应出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确认房屋及附属设施的现状与本合同约定一致，并签署房屋交付清单。3.甲方应保证交付的房屋及附属设施能正常使用，交付后因房屋质量问题产生的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋使用权转让费。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的使用权，有权进行转让，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部转让费，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应协助乙方办理与房屋使用相关的必要手续，包括但不限于向当地农村管理部门报备等，因协助办理手续产生的费用由[双方协商承担方]承担。4.在房屋使用期限内，甲方应尊重乙方对房屋的使用权利，不得干扰乙方的正常使用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施。2.乙方应按照合同约定按时足额支付房屋使用权转让费。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.在房屋使用期限届满或本合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及附属设施，但合理损耗除外。六、合同变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在房屋交付前，若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担违约责任。如甲方解除合同，应双倍返还乙方定金；如乙方解除合同，甲方有权没收定金。在房屋交付后，若乙方逾期支付转让费超过[X]日，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用期间的房屋使用费（按照转让费总额除以使用期限计算每日使用费）。若甲方存在违反本合同约定的行为，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让费，并按照转让费总额的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为受让房屋使用权支付的费用、因房屋无法正常使用造成的经济损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付转让费、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效