业主大会续签物业合同

PAGE业主大会续签物业合同甲方（业主大会）：名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方小区已由乙方提供物业服务，且在服务期间乙方基本履行了合同约定的义务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方小区物业合同续签事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同是甲乙双方就甲方小区物业管理服务事项达成的协议，旨在明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的顺利进行，维护小区业主的合法权益。1.2本合同适用于甲方小区内的所有物业区域，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。乙方应按照本合同约定的标准和要求，为甲方提供全面、优质、高效的物业管理服务。二、服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、制冷系统、通信网络设备、有线电视设备等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、监控等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他物业服务事项，包括但不限于小区内的文化活动组织、便民服务等，但乙方应根据实际情况合理安排，不得影响小区正常秩序和业主生活。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本小区实际情况，制定具体的服务细则，并严格按照服务细则提供服务。服务细则应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.3小区环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护应及时，植物生长良好，无明显病虫害。3.4车辆停放管理应规范有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。公共秩序维护应到位，值班巡逻按时进行，监控设备正常运行，确保小区安全。3.5装饰装修管理应严格按照相关规定执行，对装修过程进行监督检查，确保不影响房屋结构安全和小区整体环境。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米x元]。物业服务费的计费面积以房产证登记面积为准。4.2物业服务费应按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到物业服务费后及时开具合法有效的发票。4.3如甲方未能按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。4.4乙方应按照国家及地方相关规定，在物业服务费中合理分摊公共水电费等费用，并定期向甲方公布费用明细。公共水电费等费用由甲方按照实际用量另行支付给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.2甲方有权了解物业服务费的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支明细。5.3甲方应按照本合同约定按时支付物业服务费及其他相关费用。5.4甲方应配合乙方的物业管理服务工作，遵守小区管理规定，不得妨碍乙方正常开展服务活动。5.5甲方应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。（二）乙方权利义务5.6乙方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.7乙方有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案，并组织实施。5.8乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.9乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修处理，并向甲方报告。5.10乙方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等资料。5.11乙方应积极配合甲方及业主委员会的工作，接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。5.12乙方应遵守法律法规及相关规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及业主的合法权益。六、合同期限6.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。6.2合同期满前，双方应提前[具体天数]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第4.3条约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应的物业服务费金额的[具体比例]向甲方支付违约金，并及时采取措施整改，直至达到服务标准。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同