商业步行街物业管理合同

PAGE商业步行街物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商业步行街名称]（以下简称“步行街”）的物业，为确保步行街的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对步行街进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业步行街名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：商业步行街4.总建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地、绿化等二、委托管理事项1.建筑物及附属设施维护乙方应负责步行街建筑物的日常巡查、保养、维修，确保建筑物结构安全，外观整洁。对附属设施如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期检查、维护和保养，保证其正常运行。2.环境卫生管理负责步行街公共区域的清扫保洁工作，包括街道、广场、停车场等，及时清理垃圾、杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等工作，防止疾病传播和虫害滋生。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，安排专人负责步行街的安全巡逻，设置门禁系统，监控设施，确保步行街内人员和财产的安全。对进出步行街的人员、车辆进行登记和管理，防止未经许可的人员和车辆进入。4.绿化养护管理负责步行街内绿化区域的养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。5.停车场管理对步行街内的停车场进行统一管理，规范车辆停放秩序，收取停车费用。确保停车场设施完好，交通标识清晰，为车辆提供安全、便捷的停放服务。6.商业活动管理协助甲方对步行街内的商业活动进行管理，包括活动场地的安排、安全保障、秩序维护等。对商业活动的申请、审批进行审核，确保活动符合法律法规和步行街管理规定。7.其他事项包括但不限于处理步行街内的突发事件、协助相关部门进行检查和执法等工作，以及甲方委托的其他与物业管理相关的事项。三、管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供与物业管理相关的资料，包括物业图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与步行街内商户、业主及相关部门的关系。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理需要，在步行街内合理设置管理岗位和人员。对违反步行街管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方及步行街内商户、业主的商业秘密和个人信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本、税费、利润等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[审核期限]个工作日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准；如不同意调整，乙方应继续按照原费用标准履行合同义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同而投入的成本、预期利润损失、因甲方违约导致的第三方索赔损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务，导致步行街出现环境卫生差、安全事故等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或第三方造成损失的，应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，