四川省小区物业服务合同

PAGE四川省小区物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：1.2小区地址：1.3物业类型：（如住宅、商业等）1.4占地面积：平方米1.5建筑面积：平方米1.6小区共有[具体数量]栋建筑物，其中住宅[具体数量]栋，商业楼[具体数量]栋等（如有其他分类，依次列举）第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、设备机房等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维修养护，确保其安全、完好，正常使用。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护保养、故障维修，保证设施设备正常运行，满足小区业主的使用需求。2.3环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每日定时清扫，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。2.4绿化养护管理乙方应按照绿化养护标准，对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护乙方应制定小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区门岗值班、巡逻等工作。对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，保障小区内的公共秩序和安全，预防和制止各类违法犯罪行为。2.6物业服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务标准等级，如一级、二级等]标准，具体标准按照国家及四川省相关物业服务标准执行。乙方应勤勉尽责，不断提升服务质量，满足业主的合理需求。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准本小区物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。3.2费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。3.3支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付周期，如每月、每季度等]支付一次，甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3配合乙方开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定。4.1.4不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。4.1.5不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.2有权要求甲方按时支付物业服务费用。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.2.4接受业主的监督，对业主提出的合理意见和建议及时整改。4.2.5不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。4.2.6妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设施设备档案等。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定业主应按照法律法规及小区物业管理规定使用物业，不得从事以下行为：5.1.1损坏房屋承重结构、主体结构。5.1.2违法搭建建筑物、构筑物。5.1.3擅自改变房屋用途。5.1.4排放有毒、有害物质等污染环境的行为。5.1.5存放易燃易爆等危险物品。5.1.6其他损害小区公共利益和他人合法权益的行为。5.2物业维修责任5.2.1物业自用部位和自用设施设备的维修、养护由业主负责。业主委托乙方维修的，双方另行签订委托维修协议，费用由业主承担。5.2.2物业共用部位和共用设施设备的维修、养护由乙方负责。因业主或使用人的过错导致物业共用部位或共用设施设备损坏的，相关业主或使用人应承担维修费用及赔偿责任。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的筹集本小区按照国家及四川省相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照建筑面积缴存，缴存标准为每平方米[X]元。业主应在办理房屋入住手续时，将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。6.2专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会同意后，按照相关规定申请使用专项维修资金。6.3专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门，如业主委员会委托的银行等]负责管理，建立健全管理制度，确保资金安全、合理使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务或违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，采取补救措施，减少对业主造成的损失，并按照未履行服务期间物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或其他业主造成人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.4本合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合