商业租赁物业服务合同

PAGE商业租赁物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方（物业服务方）：名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于[具体用途]，丙方具备提供商业物业物业服务的资质和能力，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业出租给乙方，丙方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途：乙方租赁该物业用于[明确具体用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方未续租，应在租赁期满后[X]日内将物业交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁剩余期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容：房屋建筑主体的管理与维护，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊等部位的日常巡查、保养和维修。物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、监控系统的运行维护等，确保物业区域的安全。车辆停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等。协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修活动进行监督，确保装修行为符合相关规定。其他与商业物业相关的服务事项，包括但不限于协助处理业主投诉、提供商务服务咨询等。2.物业服务标准：丙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及附件二《物业服务标准》提供物业服务。如国家及地方相关标准、行业规范发生变更，丙方应按照变更后的标准执行，并及时通知甲方和乙方。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方应向丙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准每[X]年调整一次，调整幅度根据物业服务成本及市场行情协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付物业服务费用：物业服务费用支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向丙方支付当期物业服务费用。丙方应在收到物业服务费用后[X]日内向乙方提供合法有效的物业服务费用发票。3.逾期支付：如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付物业服务费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权停止物业服务，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金，同时乙方应按照物业服务剩余期限费用总额的[X%]向丙方支付违约金。六、甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权监督丙方的物业服务质量，要求丙方按照本合同约定及相关标准提供物业服务。对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务：保证物业符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定履行物业的维修、保养等义务，确保物业处于正常使用状态。协助丙方做好物业服务工作，协调处理物业区域内的相关问题。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金标准或增加其他不合理的费用。七、乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用物业。有权监督丙方的物业服务质量，对物业服务不满意时，有权向丙方提出意见和建议，并要求丙方改进。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对物业进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理装修手续。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用等相关费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构或损坏物业及其附属设施设备。如因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，配合丙方的物业服务工作，不得妨碍丙方正常开展物业服务活动。在租赁期满或本合同解除后，按照本合同约定将物业交还甲方，并保证物业及其附属设施设备完好无损。八、丙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方和乙方配合其开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。对物业区域内违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并及时通知甲方和乙方。2.义务：按照本合同约定及相关标准提供优质、高效的物业服务，确保物业区域的正常运行和安全有序。定期对物业及其附属设施设备进行检查、维护和保养，建立健全物业服务档案，记录物业服务情况。接受甲方和乙方的监督检查，对甲方和乙方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。在物业服务过程中，如因丙方原因造成甲方或乙方损失的，丙方应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。因甲方原因提前解除本租赁合同的，甲方应按照租赁剩余期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他费用，应按照本合同相关条款承担违约责任。乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿，并按照租赁剩余期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方逾期交还物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：如丙方未按照本合同约定及相关标准提供物业服务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。丙方擅自提高物业服务费用标准或增加其他不合理费用的，甲方和乙方有权拒绝支付，并要求丙方退还多收的费用。因丙方原因导致物业服务中断或停止，影响甲方或乙方正常使用物业的，丙方应采取措施尽快恢复服务，并按照物业服务剩余期限费用总额的[X%]向甲方和乙方支付违约金。十、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经三方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关问题。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，三方之间的通知、文件、资料等应按照本合同首部约定的地址和联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知其他两方。通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出后[X]小时视为送达。2.保密条款：三方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三