二手房没签物业管理合同

PAGE二手房没签物业管理合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将二手房出售给乙方，但双方未签订物业管理合同，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该物业所属小区名称为[小区名称]，小区物业服务企业为[物业服务企业名称]。二、物业管理事项1.物业服务企业应按照国家和地方相关法律法规及行业规范，履行以下基本服务职责：房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。2.乙方有权要求物业服务企业按照上述职责提供服务，并对服务质量进行监督。如乙方发现物业服务企业未履行职责或服务质量不符合要求，有权向物业服务企业提出书面整改意见，物业服务企业应在接到意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面回复乙方。三、物业服务费用1.鉴于目前双方未签订物业管理合同，在本协议签订后，乙方应按照物业服务企业现行收费标准，向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业服务企业指定账户。2.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。物业服务企业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。3.如物业服务企业因提供服务需要调整物业服务费用标准，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内，就是否同意调整费用标准给予书面回复。如乙方同意调整，应按照新的费用标准支付物业服务费用；如乙方不同意调整，双方应就费用标准的调整进行协商，协商不成的，乙方有权解除本协议。四、物业维修资金1.该二手房已缴纳的物业维修资金归乙方所有。乙方应按照国家和地方相关规定，继续履行缴纳物业维修资金的义务。2.物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业服务企业应按照相关规定，合理使用物业维修资金，并定期向业主公布使用情况。五、双方权利义务[一]甲方权利义务1.甲方应向乙方如实告知该二手房物业管理的相关情况，包括但不限于物业服务企业的基本情况、物业服务内容、物业服务费用标准、物业维修资金缴纳情况等。2.甲方应协助乙方办理与物业管理相关的手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助乙方与物业服务企业签订临时物业管理协议等。3.甲方在出售该二手房前，应结清该房屋所产生的物业服务费用及其他相关费用。[二]乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。2.乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作，不得妨碍物业服务企业正常开展服务活动。3.乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，提出意见和建议。如乙方发现物业服务企业存在违约行为或服务质量问题，有权按照本协议约定要求物业服务企业整改或采取其他措施。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业管理问题遭受的直接经济损失、乙方为解决物业管理问题支付的合理费用等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致物业服务企业或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于物业服务企业因乙方欠费遭受的损失、其他业主因乙方违约行为遭受的损失等。3.如物业服务企业未按照本协议约定或国家和地方相关法律法规及行业规范履行服务职责，导致甲方或乙方遭受损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或乙方因物业服务企业服务质量问题遭受的直接经济损失、甲方或乙方为解决物业服务问题支付的合理费用等。4.任何一方违反本协议约定，应按照违约行为给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式物业管理合同之日